О взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

Текст определения

¶ 1Дело №88-4111/2021

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 3город Москва 25 февраля 2021 года

¶ 4Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе:

¶ 5председательствующего судьи ФИО7,

¶ 6рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

¶ 7по кассационной жалобе конкурсного управляющего АКБ «Финпромбанк» (ПАО) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,

¶ 8на определение Кунцевского районного суда г. Москвы от 21 января 2020 года об отверждении мирового соглашения,

¶ 9заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО7,

¶ 10выслушав объяснения ФИО8 по доверенности ФИО10, представителя ФИО9 по доверенности ФИО11,

¶ 11УСТАНОВИЛ:

¶ 12Решением Кунцевского районного суда г. Москвы г. 16 мая 2019 года постановлено:

¶ 13Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

¶ 14Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 360 000 руб.; проценты - 457 479 руб.

¶ 15Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ:

¶ 16жилой дом, общей площадью 485,6 кв.м, кадастровый №: положенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 17 764 000 руб. путем продажи с публичных торгов;

¶ 17земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, кадастровый номер

¶ 18№ расположенный по адресу: <адрес>, дом. 62, установив начальную продажную цену в размере 5 554 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

¶ 19Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения решения суда в размере 0,5 % от суммы задолженности. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

¶ 20Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунцевского районного суда <адрес> г. ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 21Определением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно условиям которого:

¶ 22Стороны пришли к соглашению, что общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 139 922,84 (тридцать три миллиона сто тридцать девять тысяч девятьсот двадцать два рубля 84 копейки) из них: 30 360 000,00 (тридцать миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей - задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: 457 479,00 (четыреста пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей — задолженность по уплате процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ); 60 000.00 (шестьдесят тысяч) рублей - расходы по уплате государственной пошлины; 2 262 443,84 (два миллиона двести шестьдесят две тысячи четыреста сорок зри рубля 84 копейки) - проценты по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.11,2019 г.;

¶ 23Стороны пришли к соглашению, что в счет погашения суммы 30 360 000.00 (тридцать миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей - задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (Ответчик) передает в собственность залогодержателю ФИО2 имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

¶ 24жилой дом, общей площадью 485,6 кв.м, инв, №, лит. А, А1, расположенный по адресу: МО, <адрес> (кадастровый номер №), стороны оценивают жилой дом в сумму 24 288 000,00 (двадцать четыре миллиона двести восемьдесят восемь тысяч) рублей;

¶ 25земельный участок, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1555 кв.м, по адресу: в 850 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО, <адрес>, с/<адрес> (кадастровый №), стороны оценивают земельный участок в сумму 6 072 000.00 (шесть миллионов семьдесят две тысячи) рублей;

¶ 26Стороны пришли к соглашению, что в счет погашения оставшейся суммы задолженности 2779922,84 (два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать два рубля 84 копейки) ФИО1 (Ответчик) уплачивает ФИО2 (Истец) 1000000 (один миллион) рублей. Указанная сумма выплачивается ответчиком в пользу истца в течение 7(семи) рабочих дней с момента утверждения Кунцевским районным судом <адрес> настоящего мирового соглашения.

¶ 27Сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, которая будет уплачена ФИО1 погашает Сумму задолженности в следующем порядке:

¶ 28а) в первую очередь расходы по уплате госпошлины;

¶ 29б) во вторую очередь - задолженность по процентам;

¶ 30Стороны пришли к соглашению, что только после государственной регистрации права собственности ФИО2 на имущество, указанное в п. 3 настоящего мирового соглашения и уплаты ответчиком в пользу истца суммы, указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения, обязательства ФИО1 об оплате в пользу ФИО2 оставшейся суммы задолженности в размере 1 779 922,84 (один миллион семьсот семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать два рубля 84 копейки) прекращаются.

¶ 31Установленный сторонами порядок прекращения обязательств ФИО1 перед ФИО2 является результатом взаимных уступок сторон, обусловленным интересом истца в фактическом погашении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

¶ 32С учетом этого, решение ФИО2 о частичном погашении долга в счет прекращения обязательства по уплате оставшейся суммы задолженности не может свидетельствовать о том, что ФИО6 безвозмездно освободил ФИО1 от её имущественной обязанности уплатить долг, установленный вступившим в законную силу судебным актом;

¶ 33В течение 7 (семи) рабочих дней после утверждения настоящего мирового соглашения ответчик принимает на себя обязательство/гарантирует передать истцу по акту приёма-передачи имущество, указанное в п. 3 настоящего мирового соглашения;

¶ 34В течение 7 (семи) рабочих дней после утверждения настоящего мирового соглашения истец принимает на себя обязательство, гарантирует не предъявлять к принудительному исполнению исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, выданный Кунцевским районным судом по делу №;

¶ 35Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении заявления об утверждении настоящего мирового соглашения в суде, относятся на сторону, их понесшую;

¶ 36В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий настоящего мирового соглашения истец вправе обратиться в Кунцевский районный суд <адрес> с ходатайством о выдаче исполнительного листа о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 360 000,00 (тридцать миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей: проценты — 457 479,00 (четыреста пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ:

¶ 37жилой дом, общей площадью 485.6 кв.м. инв. №, лит. А. А1, расположенный по адресу: МО, <адрес>(кадастровый номер №), установив начальную продажную цену в размере 17 764 000 руб. путем продажи с публичных торгов,

¶ 38земельный участок, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1555 кв.м. по адресу: в 850 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО, <адрес>, с/<адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену в размере 5 554 000 руб. путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения решения суда в размере 0.5 % от суммы задолженности, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

¶ 39Производство по делу прекращено.

¶ 40В кассационной жалобе заявитель, как лицо, не привлеченное к участию в деле, просит отменить судебное постановление об утверждении мирового соглашения, как существенно нарушающее его права и законные интересы, поскольку Банк является первоначальным залогодержателем вышеуказанного имущества.

¶ 41Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность принятого судебного постановления, кассационный суд общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

¶ 42Согласно ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 43В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

¶ 44В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

¶ 45Поскольку утвержденное судом мировое соглашение по своей юридической силе приравнивается к решению суда и может исполняться в том числе принудительно, на суд возлагается такая же ответственность за законность утверждаемого мирового соглашения, как и ответственность за законность выносимого решения суда по существу спора.

¶ 46В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса об утверждении мирового соглашения сторон суду надлежало дать оценку тому, не нарушает ли мировое соглашение прав и законных интересов других лиц.

¶ 47Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

¶ 48В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

¶ 49Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

¶ 50В силу ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

¶ 51В соответствии с пунктом 1 статьи 3421 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

¶ 52В соответствии с п. 6 ст. 3421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

¶ 53Законный интерес залогодержателя на получение возмещения реализуется путем обращения взыскания на заложенное имущество.

¶ 54В рассматриваемом случае, как следует из кассационной жалобы, АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ПАО) является предшествующим залогодержателем спорного имущества, в связи с чем, условия утвержденного мирового соглашения могут затронуть его права и законные интересы.

¶ 55Следовательно, рассмотрение вопроса о переходе прав на предмет залога без привлечения АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ПАО) является безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

¶ 56Суд первой инстанции не проверил соответствие вышеприведенным нормам условий мирового соглашения, не установил, нарушают ли условия мирового соглашения права и законные интересы других лиц, в частности, предшествующего залогодержателя, не являющегося стороной мирового соглашения, хотя указанные обстоятельства требовали соответствующего обоснования и проверки.

¶ 57В силу пункта 4 части 4 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

¶ 58Следовательно, указанное нарушение относится к числу существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных постановлений вне зависимости от доводов кассационной жалобы.

¶ 59С учетом приведенных в настоящем определении обстоятельств, судья Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым направить настоящее гражданское дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 60Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 61ОПРЕДЕЛИЛ:

¶ 62определение Кунцевского районного суда г. Москвы от 21 января 2020 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

¶ 63Председательствующий

¶ 64Судьи