О признании договоров купли-продажи жилых домов недействительными, применении последствий недействительности сделок с прекращением права собственности, признании права собственности на жилой дом, признании незаконной регистрации на жилой дом

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО5

¶ 2II инстанция –ФИО6, ФИО7, ФИО8(докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО11,

¶ 8судей ФИО9, ФИО10,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, СПК «Конаковский» о признании договоров купли-продажи жилых домов недействительными, применении последствий недействительности сделок с прекращением права собственности, признании права собственности на жилой дом, признании незаконной регистрации на жилой дом, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-209/2020),

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, объяснения представителя ФИО1 адвоката ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи жилых домов недействительными, о применении последствий недействительности сделок с прекращением права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Конаковский» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи полного жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил полный жилой дом, состоящий из кирпичного полного строения с мансардой, находящийся в <адрес> <адрес> расположенного на участке земли в 200 кв.м. Согласно п. 3 договора дом продан за сумму сорок пять тысяч рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора купли –продажи. Также ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Конаковский» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи полного жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил полный жилой дом, состоящий из кирпичного полного строения с мансардой, находящийся в <адрес> <адрес> расположенного на участке земли в 200 кв.м. Согласно п.3 договора дом продан за сумму сорок пять тысяч рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора купли–продажи. Указанные договора истец полагал мнимыми. Кроме того, полагал, что у него возникло право собственности на спорные дома в силу приобретательной давности.

¶ 14К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Ростреестра по <адрес>, СПК «Конаковский».

¶ 15Решением Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

¶ 16Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение городского суда оставлено без изменения.

¶ 17В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

¶ 18Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 20Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.237, 239, 53, 78, 83 Гражданского кодекса РСФСР, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», установив, что договоры были заключены в соответствии с требованиями действующего на момент их заключения законодательства, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделок, истец был вселен в дом по воле собственника, что исключает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

¶ 21Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

¶ 22Согласно ст.237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

¶ 23Доводы кассационной жалобы о том, что спорные дома являлись собственностью крестьянского хозяйства, <данные изъяты>;

¶ 24При таких обстоятельствах ссылка на положения ст.15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» во внимание принята быть не может.

¶ 25Более того, налоговые квитанции, представленные истцом, выписаны на имя ответчиков, что свидетельствует об осведомленности истца и его отца о лицах, являющихся собственниками спорных домовладений.

¶ 26Доводы кассационной жалобы о не подписании договоров купли-продажи также подлежат отклонению, поскольку договора содержат записи о фамилии, имени и отчестве приобретателей имущества, последними договора переданы на регистрацию в БТИ, были фактически исполнены как в части оплаты, так и в части вступления во владение имуществом.

¶ 27Доводы кассационной жалобы о том, что факт осведомленности давностного владельца о наличии титульного собственника, сам по себе, не означает недобросовестности давностного владения, также не могут быть приняты во внимание.

¶ 28Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).