О защите прав потребителей

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО1

¶ 2инстанция – ФИО2, ФИО3 (докладчик), ФИО4

¶ 3Дело 8Г-6205/2019

¶ 4Уникальный идентификатор дела 88-4939/19

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 611 февраля 2020 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8Председательствующего ФИО5,

¶ 9судей ФИО6, ФИО7

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М. к ТСЖ «Васильевский» о защите прав потребителей (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-505 /2019),

¶ 11по кассационной жалобе ТСЖ «Васильевский» на решение Октябрьского районного суда г. Рязани от 18.07.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 02.10.2019.

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, объяснения представителя ТСЖ «Васильевский» А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы,

¶ 13УСТАНОВИЛА:

¶ 14М.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Васильевский» о защите прав потребителя, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Васильевский». На протяжении всего времени проживания она сталкивается с проблемой мокнущего угла в жилой комнате и холодной стены на кухне. При понижении температуры наружного воздуха стена жилой комнаты и угол кухни остаются очень холодными, на поверхности стены образуется конденсат, обои намокают, что способствует образованию плесневого грибка. В целях улучшения условий проживания в квартире в зимнее и осеннее время года ДД.ММ.ГГГГ истицей в ТСЖ «Васильевский» направлена претензия с просьбой об утеплении наружных стен её квартиры за счет средств ТСЖ, в удовлетворении которой было отказано.

¶ 15ФИО8, уточнив заявленные требования в ходе слушания дела, просила суд обязать ответчика выполнить работы по утеплению фасадных стен её квартиры согласно сметному расчету судебного эксперта путем заключения трехстороннего соглашения с подрядной организацией, взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 10 000 руб., стоимость проведенной тепловизионной съемки помещения в размере 5 000 руб.

¶ 16Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от 18 июля 2019 г. иск М.М. к ТСЖ «Васильевский» удовлетворен частично.

¶ 17ТСЖ «Васильевский» обязан выполнить работы по утеплению фасадных стен квартиры <адрес> согласно сметному расчету судебного эксперта.

¶ 18С ТСЖ «Васильевский» в пользу М.М. взыскано компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 51 272 руб. 73 коп., судебные расходы: расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 10000 руб., расходы за проведение тепловизионной съемки помещения в размере 5 000 руб.

¶ 19С Товарищества собственников жилья «Васильевский» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 038 руб. 18 коп.

¶ 20Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 02.10.2019 решение Октябрьского районного суда г.Рязани от 18 июля 2019 года изменено в части взысканияс ответчика штрафа и государственной пошлины.

¶ 21С ТСЖ «Васильевский» в пользу М.М. взыскан штраф в размере 2 500 руб., в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 600р. В остальной части решение оставлено без изменения

¶ 22В кассационной жалобе ТСЖ «Васильевский» просит принятые по делу судебные акты отменить как незаконные.

¶ 23Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст.379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 24Судами первой и апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ист&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????&#0;&#0;??????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;???????????

¶ 25?

¶ 26?&#0;&#0;????????????????

¶ 27?&#0;&#0;??????????&#0;????????

¶ 28?

¶ 29?&#0;&#0;???????????

¶ 30?

¶ 31?&#0;&#0;?

¶ 32Из акта и заключения экспертизы, проведенной по делу, следует, что в жилой комнате стена прохладная, угол стены возле потолка и пола мокрые, имеются следы плесени в углу у потолка и вдоль стены под обоями; на кухне, вокруг окна, имеются следы плесени; стены вокруг окна теплые. Причины промерзания фасадных стен и оконных проемов квартиры являются недостатками строительных работ и следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства. В целях устранения промерзания необходимо произвести установку утеплителя на стены и оконные откосы со стороны кухни; оштукатуривание по утеплителю утепленных участков; окрашивание утепленных участков по штукатурке в цвет фасада жилого дома.

¶ 33Обжалуя постановленные по делу судебные акты, ТСЖ «Васильевский» указывает, что утепление фасадов здания относится к работам по текущему и капитальному ремонту, которые проводятся только на основании решения общего собрания собственников.

¶ 34Отклоняя эти доводы, кассационная инстанция исходит из следующего.

¶ 35Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

¶ 36Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

¶ 37В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

¶ 38В силу пунктов 4.10.2.8, 4.2.1.1 и 4.2.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, работы по неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять.

¶ 39При этом по смыслу приведенных положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работы по герметизации швов и теплозащите наружных стен относится к техническому обслуживанию, а не к текущему или капитальному ремонту.

¶ 40Таким образом, истец вправе требовать исполнения ответчиком обязанностей по текущему обслуживанию, осуществление которых не поставлено в зависимость от проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

¶ 41Кроме того, проведенной по делу судебно-технической экспертизой так же опровергаются доводы ответчика о необходимости проведения капитального ремонта фасада здания.

¶ 42В этой связи, доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании закона и противоречащие установленным по делу юридически значимым обстоятельствам.

¶ 43Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 44С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 45Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 46ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 47Решение Октябрьского районного суда г. Рязани от 18.07.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 02.10.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Васильевский» - без удовлетворения.

¶ 48Председательствующий

¶ 49Судьи