О расторжении договора коммерческого найма, признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма

Текст определения

¶ 1Дело № 88-5379/2021

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 34 марта 2021 года город Москва

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 5председательствующего судьи ФИО2,

¶ 6судей ФИО3, ФИО4

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/2020 (номер, присвоенный судом первой инстанции) по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о расторжении договора коммерческого найма, признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма

¶ 8по кассационной жалобе ФИО1 на решение Заднепровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 9Заслушав доклад судьи ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 10установила:

¶ 11ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, находящейся в <адрес> и признании за ней (истцом) права пользования данной квартирой на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

¶ 12Требования мотивированны тем, что указанная жилплощадь была предоставлена истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности в ЗАО им. Мичурина с сентября 2001 года по договору коммерческого найма в силу юридической безграмотности, поскольку с 2001 года истец постоянно проживает в квартире на условиях социального найма и фактически является нанимателем указанной квартиры. Она использует квартиру по целевому назначению, несёт бремя по её содержанию и оплате коммунальных услуг, иного жилья не имеет, оплата за найм с ФИО1 не взимается, её регистрация по месту жительства по другому адресу носит формальный характер.

¶ 13Решением Заднепровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, иск оставлен без удовлетворения.

¶ 14В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные.

¶ 15Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились (представителей не направили), о его времени и месте извещены посредством получения судебных извещений почтовой корреспонденцией.

¶ 16Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 17Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 18Как установлено судом, с 2009 года <адрес> значится в реестре муниципального имущества. Постановлением Администрации <адрес> №-адм от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана жилым помещением муниципального жилищного фонда <адрес> коммерческого использования.

¶ 19Начиная с 2011 года ФИО1, как работнику ЗАО им. Мичурина, спорная квартира предоставлена для проживания на условиях коммерческого найма на основании собственноручно написанных ею заявлений, ходатайств работодателя и договоров, заключаемых ежегодно с Администрацией <адрес>.

¶ 20Последний договор коммерческого найма жилого помещения заключен с ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ

¶ 21ФИО1 малоимущей или нуждающейся в предоставлении жилого помещения не признавалась; по месту жительства в спорном жилом помещении истец не зарегистрирована.

¶ 22Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, основываясь на положениях пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 49, 57, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 28, 33, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пришёл к выводу о необоснованности иска. Суд исходил из того, что срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истёк; процедура предоставления жилого помещения по договору социального найма, предусмотренная действующим жилищным законодательством, не была соблюдена ФИО1, поскольку она на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит, малоимущей в целях предоставления такого жилого помещения не признавалась, с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающейся в Администрацию <адрес> не обращалась. Спорное жилое помещение предоставлено истцу во временное пользование, вселение производилось на основании договора коммерческого найма, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для заключения с истцом договора социального найма.

¶ 23Суд апелляционной инстанции согласился с этими выводами.

¶ 24Выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

¶ 25Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, они полностью повторяют позицию, которую ФИО1 занимала в ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции, и эти доводы получили мотивированную оценку в обжалуемых судебных актах.

¶ 26В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

¶ 27Приведённые требования закона судом соблюдены, - на основе исследованных доказательств в совокупности, суд пришёл к выводу о том, что спорное жилое помещение ФИО1 занимает на условиях коммерческого найма.

¶ 28Доводы ФИО1 направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов суда относительно установленных фактических обстоятельств дела.

¶ 29Соответственно, эти доводы не могут быть предметом проверки в рамках настоящего производства, поскольку несогласие с результатами оценки доказательств, произведённой судом, не подпадает под приведенный в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

¶ 30С учётом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 31Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 32определила:

¶ 33Решение Заднепровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 34Председательствующий:

¶ 35Судьи: