О признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН и взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО2

¶ 2II инстанция – ФИО3, ФИО4, ФИО5 (докладчик)

¶ 3Дело №88-5758/2021

¶ 4Уникальный идентификатор дела 68RS0002-01-2020-000542-29

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 618 марта 2021 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8председательствующего ФИО6,

¶ 9судей ФИО7, ФИО8,

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Тамбова о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН и взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-752/2020)

¶ 11по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Тамбова от 29 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 7 декабря 2020 года.

¶ 12Заслушав доклад судьи ФИО10 коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО6,

¶ 13Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 14установила:

¶ 15ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о признании признании договора № 1422 от 9 января 2017 года купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 68:29:0101029:174 недействительным, аннулировании записи в ЕГРН, взыскании уплаченной по договору суммы 1 356 881,93 руб.

¶ 16В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 9 января 2017 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли- продажи арендованного муниципального имущества № 1422, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил муниципальное имущество - подвальное нежилое помещение №, общей площадью 175,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом цена приобретенного объекта определена на основании отчета № 010804/2 об определении рыночной стоимости имущества от 10 октября 2016 года, выполненного ИП ФИО9, и составила 3150000 руб. Условиями договора определено, что оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку сроком на пять лет.

¶ 1719 апреля 2019 года по его инициативе ООО «СО-Эксперт» составлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, в соответствии с которым стоимость объекта составила 1 153 100 руб. 13 мая 2019 года ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова с предложением о снижении цены приобретения спорного объекта и установлении цены в размере 1 153 100 руб., однако получил отказ, мотивированный тем, что цена объекта определена в твердой денежной сумме и договором не предусмотрены основания для ее изменения. Ссылаясь на вышеуказанный отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта, указывая на несоответствие отчета № 010804/2 об определении рыночной стоимости имущества от 10 октября 2016 года, выполненного ИП ФИО9, требованиям закона, а также приводя положения Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ФИО1 считает, что администрация города Тамбова при согласовании и заключении оспариваемого договора купли-продажи не провела надлежащим образом оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, чем нарушила его право на приобретение указанного объекта недвижимости по цене равной его рыночной стоимости и повлекло для него существенный убыток. За период с января 2017 года по март 2019 года он произвел платежи на общую сумму 1 356 881,93 руб.

¶ 18Решением Ленинского районного суда города Тамбова от 29 сентября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 7 декабря 2020 года, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

¶ 19В кассационной жалобе Соловей С.П выражает несогласие с судебными постановлениями, считает, что они вынесены с нарушением норм материального права и процессуального права, судом неправильно оценены доказательства; ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении.

¶ 20Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 21Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 22Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 159- ФЗ) 9 января 2017 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбов и ФИО1 заключен договор купли-продажи арендованного муниципального имущества, по условиям которого продавец на основании решения Тамбовской городской Думы от 23.12.2016 № 479 «Об условиях приватизации нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>», продал, а покупатель купил муниципальное имущество - нежилое помещение №, площадь общая 175,4 кв. м., в подвале, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

¶ 23По условиям договора цена приобретения объекта равна его рыночной стоимости и составляет 3 150 000 руб., в том числе НДС 480 508 руб., оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку сроком на пять лет (п. 2.1, 2.2 договора).

¶ 24Стоимость объекта недвижимости была установлена на основании отчета № 010804/2 об определении рыночной стоимости имущества от 10.10.2016 года, выполненного ИП ФИО9

¶ 25Условия договора купли-продажи в части оплаты приобретаемого нежилого помещения исполнялись ФИО1 до марта 2019 года. В настоящее время у истца имеется задолженность по договору купли- продажи, что следует из претензии предупреждении от 20.06.2019 года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

¶ 2619.04.2019 года по инициативе ФИО1 составлен отчет об оценке рыночной стоимости данного объекта ООО «СО-Эксперт», в соответствии с которым стоимость объекта составила 1 153 100 руб., в том числе НДС 175 848 руб.

¶ 27Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что договор купли- продажи от 09.01.2017 № 1422 заключен с нарушением требований действующего законодательства, что привело к отчуждению муниципального имущества по завышенной цене, значительно отличающейся от рыночной, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

¶ 28Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями п. 2 ст. 1, 454, 458, 484, 485, 493, 420, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¶ 29Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что заключение спорного договора явилось волеизъявлением сторон, понуждение к его заключению комитет в отношении ФИО1 не применял, в заблуждение не вводил, в доступе к информации, содержащейся в оценочном отчете, не препятствовал. Об определении размера рыночной стоимости истец знал на момент заключения соглашения и, в случае несогласия с определенным отчетом размером, у истца было время его оспорить, однако до момента заключения договора выкупная стоимость имущества истцом оспорена не была.

¶ 30С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

¶ 31Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

¶ 32Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

¶ 33Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

¶ 34Доводы жалобы повторяют позицию истца при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

¶ 35Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств.

¶ 36В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 37Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

¶ 38Нарушений норм материального или процессуального права, указанных в ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора судом допущено не было, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

¶ 39Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 40определила:

¶ 41решение Ленинского районного суда города Тамбова от 29 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 7 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 42Председательствующий

¶ 43Судьи