О взыскании платы и пени по договорам купли-продажи земельных участков

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО2

¶ 2II инстанция – ФИО3, ФИО4, ФИО5 (докладчик)

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 521 января 2020 года <адрес>

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО6,

¶ 8судей ФИО9, ФИО7,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о взыскании платы и пени по договорам купли-продажи земельных участков, по встречному иску ФИО1 к Амдинистрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании незаключенными договоров купли-продажи земельных участков (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-794/2019)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО1 на решение Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, объяснения представителя ФИО1 адвоката ФИО8, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5396500 руб., пени в размере 67186425 руб., денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5250000 руб., пени в размере 65362500 руб. В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколами №, № заседания комиссии Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения «Об итогах аукциона» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем аукционов по лотам № (земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:204 по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, 850 м юго-восточнее д.Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 300 кв.м.) и № (земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, 1000м юго-восточнее д.Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 450 кв.м.). Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику как победителю аукциона направлены три экземпляра подписанных проектов договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков (от ДД.ММ.ГГГГ №, от 11.10.2017№). Вопреки требованиям законодательства в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов договоров подписанные ответчиком договоры истцу представлены не были. На основании решений, оформленных протоколами № и № заседания комиссии Администрации по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ФИО1 признан уклонившимся от заключения договоров купли-продажи земельных участков по лотам № и №. Ответчик обратился в Сычевский районный суд <адрес> с иском к Администрации о признании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № заключенными. На основании решения Сычевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены. В соответствии с условиями названных договоров покупатель принял на себя обязательства по оплате стоимости земельных участков в течение 5 дней со дня подписания договоров; полная оплата цены договоров должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельные участки. За вычетом суммы задатков покупатель обязан уплатить: по договору от ДД.ММ.ГГГГ № руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № руб. Письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен о необходимости исполнения обязательств по договорам в части оплаты их цены. Указанное письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без исполнения.

¶ 14Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации, в котором просил признать договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и № незаключенными. Свои требования истец по встречному иску мотивирует тем, что в соответствии с положениями ст.449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Поскольку до настоящего времени покупная цена за предметы торгов ФИО1 не оплачена, то вышеуказанные договоры надлежит признать незаключенными.

¶ 15Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес>, - удовлетворить частично.

¶ 16Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес> денежные средства по договору № от 11.10.2017г. в размере 5 396 500 руб., пени в размере 200 000 руб., денежные средства по договору № от 11.10.2017г. в размере 5 250 000 руб., пени в размере 200 000 руб.

¶ 17В удовлетворении остальной части исковых требований истцу Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес> - отказать.

¶ 18Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 60 000 руб.

¶ 19В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 - отказать.

¶ 20Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

¶ 21В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

¶ 22Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 23Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 24Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколами №, № заседания комиссии Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения «Об итогах аукциона» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем аукционов по лотам № (земельный участок с кадстровым номером 67:13:0030104:204 по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, 850 м юго-восточнее д. Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 300 кв.м.) и № (земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 по адресу: <адрес>, Высоковское сельское поселение, 1 000 м юго-восточнее д. Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 450 кв.м.).

¶ 25Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику как победителю аукциона направлены три экземпляра подписанных проектов договоров купли- продажи вышеуказанных земельных участков (от ДД.ММ.ГГГГ №, от №).

¶ 26В течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов договоров подписанные ответчиком договоры истцу представлены не были. На основании решений, оформленных протоколами № и № заседания комиссии Администрации по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан уклонившимся от заключения договоров купли-продажи земельных участков по лотам № и №.

¶ 27Ответчик обратился в Сычевский районный суд <адрес> с иском к Администрации о признании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № заключенными. На основании решения Сычевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены: признаны заключенными ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Муниципального образования «<адрес>» <адрес> договоры купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регистрационный №, с кадастровым номером 67:13:0030104:205, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регистрационный №, с кадастровым номером 67:13:0030104:204.

¶ 28Согласно п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 5 439 500 руб., из которых 43 000 руб. уплачены покупателем в качестве задатка для участия в аукционе.

¶ 29Согласно п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 5 325 000 руб., из которых 75 000 руб. уплачены покупателем в качестве задатка для участия в аукционе.

¶ 30В соответствии с п. 2.4 названных договоров покупатель оплачивает цену договора не позднее 5 банковских дней со дня подписания договоров.

¶ 31Также в соответствии с п. 5.1 договоров за нарушение срока внесения цены договора покупатель выплачивает продавцу пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на момент заключения договоров, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

¶ 32В установленный срок оплата цены договоров ответчиком произведена не была. Письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен о необходимости исполнения обязательств по договорам в части оплаты их цены. Указанное письмо ответчиком получено, однако оставлено без исполнения.

¶ 33Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.61 ГПК РФ, установив, что решением суда, вступившим в законную силу, договора купли-продажи земельных участков признаны заключенными, однако обязанность ответчика по внесению оплаты в полном объеме не исполнена, пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска.

¶ 34Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

¶ 35В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

¶ 36Решением суда, вступившим в законную силу, принятым с участием тех же сторон, спорные договора признаны заключенными.

¶ 37Указывая на то обстоятельство, что судом при принятии решения ДД.ММ.ГГГГ какие-либо обстоятельства, связанные с оплатой, не устанавливались, кассатор, фактически, заявляет о том, что ранее им был выбран неправильный способ защиты своих прав, а судебное решение не соответствует действующему законодательству.

¶ 38Таким образом, доводы кассационной жалобы о наличии оснований для признания договоров незаключенными, фактически, направлены на оспаривание иного судебного постановления, вступившего в законную силу.

¶ 39Согласно ч.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

¶ 40Поскольку ответчиком оплата по заключенным договорам не произведена, истец вправе был потребовать осуществления оплаты, а также применения к ответчику установленной договорами санкции в виде неустойки.

¶ 41Доводы кассационной жалобы о неправильном исчислении размера неустойки также подлежат отклонению, поскольку исходя из буквального толкования пункта 5.1 договора, суд пришел к обоснованному выводу, что размер неустойки определяется именно в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

¶ 42Фактически, доводы кассационной жалобы о несогласии с состоявшимися по делу судебными постановлениями, направлены на переоценку доказательств по делу, что в силу ст.390 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

¶ 43Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

¶ 44С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 45Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 46определила:

¶ 47решение Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 48Председательствующий

¶ 49Судьи