О признании права собственности

Текст определения

¶ 1инстанция – ФИО1

¶ 2инстанция- ФИО2, ФИО3(докладчик), ФИО4

¶ 3Дело 8г- 4894/20

¶ 4Уникальный идентификатор дела 88-6443/20

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 628 мая 2020 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8Председательствующего ФИО5

¶ 9судей ФИО6, ФИО7,

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ЖСК «Альфа» о признании права собственности, по встречному иску ЖСК «Альфа» к ФИО8 о возложении обязанностей (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: 2-38/2019),

¶ 11по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива «Альфа» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, объяснения адвоката ФИО9, представляющего интересы ЖСК «Альфа», поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также пояснения ФИО8, возразившего против доводов кассационной жалобы,

¶ 13УСТАНОВИЛА:

¶ 14Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 244,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и ФИО8 заключен договор застройщика №, в соответствии с которым предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка №, расположенного в микрорайоне №, площадью 193 кв.м., местоположение которого указано в приложении № к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. В соответствии с условиями договора на выделенном земельном участке истцом был построен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вступительный и паевой взнос, установленные договором застройщика, истцом оплачены в полном объеме, жилые помещения пригодны для проживания, истец в указанном жилом доме проживает, является членом ЖСК «Альфа», оплачивает членские взносы. Однако ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец ФИО8 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

¶ 15Представитель ЖСК «Альфа» обратился в суд со встречным иском к ФИО8 о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя иск тем, что ЖСК «Альфа» создан для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: <адрес> жилой комплекс «Г», <адрес>. В силу постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ на ЖСК «Альфа» возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе «Г». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и ФИО8 заключен договор застройщика №. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка №, расположенного в микрорайоне №, пускового комплекса 2, площадью 193 кв.м, для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора). В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях <адрес>. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта застройщик производит своими силами и/или силами третьих лиц и за свой счет. На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

¶ 16Жилой дом построен на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № RU№, выданного Комитетом государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При обследовании жилой секции в блокированном доме по адресу: <адрес>, <адрес> было выявлено, что истцом в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, изменении входной группы в рассматриваемую часть здания путем переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур. Строительство блокированного четырехсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК «Альфа» №, ЗАО «ИСТПРОЕКТ». Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: <адрес>, ЖСК «Альфа», жилая зона «Г», <адрес>. Проект одобрен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ регламентной комиссии архитектурного совета <адрес>. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК «Альфа» просит возложить на ФИО8 обязанность привести объект недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> первоначальное состояние согласно проекту.

¶ 17Решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 18исковые требования ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности удовлетворены.

¶ 19Признано право собственности ФИО8 на секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 228,13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

¶ 20Решение по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом общей площадью 228,13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

¶ 21Исковые требования ЖСК «Альфа» к ФИО8 о возложении обязанностей удовлетворено.

¶ 22На ФИО8 возложена обязанность привести секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 228,13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проектное состояние, путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с окном с восстановлением гаражных ворот, предусмотренных проектом 2010 года.

¶ 23Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2019г. апелляционная жалоба и дополнительная апелляционная жалоба представителей истца ФИО8 по доверенности ФИО10, ФИО11 на решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена.

¶ 24Решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения встречного иска ЖСК «Альфа» к ФИО8 о возложении обязанностей отменено.

¶ 25Принято новое решение в указанной части, которым в удовлетворении иска ЖСК «Альфа» к ФИО8 об обязании привести объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в первоначальное состояние согласно проекту, взыскании судебных расходов, отказано.

¶ 26Не соглашаясь с вышеуказанным апелляционным определением, Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» подана кассационная жалоба, указывая на незаконность апелляционного определения в связи с неверным применением норм материального и процессуального права.

¶ 27Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст.379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, представлении законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд не находит основания для удовлетворения жалобы.

¶ 28Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и ФИО8 (застройщик) заключен договор застройщика №, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка №, расположенного в микрорайоне №, площадью 193 кв.м., местоположение которого указано в приложении № к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

¶ 29Согласно п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет 300000 руб.

¶ 30В соответствии с п. 8.4. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет 1450000 руб.

¶ 31В соответствии со справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является членом ЖСК «Альфа» и занимает жилой дом, общей площадью 228,13 кв.м., жилой площадью 110,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Пай выплачен полностью в августе 2014 года.

¶ 32Строительство объекта завершено ДД.ММ.ГГГГг., о чем свидетельствует ФИО12 план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровым инженером ООО «Асгард».

¶ 33Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

¶ 34Таким образом, в силу закона, у ФИО8, как у лица, уплатившего паевой взнос в ЖСК возникло право собственности на квартиру.

¶ 35ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЖСК «Альфа» по результатам внешнего визуального обследования жилой секции в блокированном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен акт о том, что владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, входная группа в здание изменена путем пристройки закрытого тамбура вместо крыльца.

¶ 36ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, как представителю заказчика, было отказано в предоставлении государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» «Проект блокированного четырехсекционного жилого дома» по адресу <адрес>».

¶ 37Согласно проведенной судебной строительно- технической экспертизе в АНО «Судебный эксперт», объект недвижимости- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, проектной документации, а также требованиям технического и градостроительного регламентов. Проведенные работы по возведению части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот и переустройству открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, являются капитальным ремонтом, а не реконструкцией.

¶ 38Квартира соответствует всем требованиям строительных норм и правил, исследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности, всем требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и другим санитарным нормам, указанным в федеральных законах. Жилое помещение в нынешнем состоянии, с учетом возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот и переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, не представляет и не может представлять опасность, угрозу жизни и здоровью граждан ввиду надежности возведенных конструкций.

¶ 39Сохранение объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, возможно и необходимо в текущем состоянии в связи с отсутствием нарушений законодательства в части строительства и других сопутствующих строительству законодательных актов.

¶ 40Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска, и вынося новое решение об отказе в удовлетворении иска ЖСК «Альфа», суд апелляционной инстанции, установил, что у ФИО8 возникло право собственность на часть здания таунхауса, поименованного квартирой. Судебная коллегия апелляционной инстанции учла, что произведенные работы соответствуют строительным и техническим нормам и не несут угрозу жизни и здоровью граждан ввиду надежности возведенных конструкций, ответчиком по встречному иску принимались меры к легализации проведенных работ, в связи с чем, отказал в удовлетворении иска.

¶ 41Соглашается кассационная инстанция и с выводом суда апелляционной инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении встречного иска по основаниям пропуска истцом по встречному иску срока исковой давности, который начал течь в 2014 году, когда из представленной кадастровым инженером в кооператив документации следовало, что перепланирование помещения уже произведено.

¶ 42В силу ст.ст. 196, 199-200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

¶ 43В этой связи, само по себе истечение срока исковой давности является основанием для отказа во встречном иске.

¶ 44Выраженная в кассационной жалобе позиция о несогласии с квалификацией произведенных работ в качестве капитального ремонта и наличии оснований считать их реконструкцией, не может стать основанием для отмены постановленного апелляционного определения, так как не отменяет того что истец не наделен какими либо правами требовать приведения секции дома блокированой застройки к проектному состоянию, поскольку это не предусмотрено ни договором, ни законом в силу того, что кооператив какими – либо вещными правами в отношении секции дома не обладает, а сами проведенные работы соответствуют техническим нормам и не несут угрозу жизни и здоровью.

¶ 45Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

¶ 46Оснований для отмены принятого судебного акта применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

¶ 47Нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 48С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 49Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 50ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 51Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Альфа» - без удовлетворения.

¶ 52Председательствующий

¶ 53Судьи

¶ 54