Об устранении нарушений прав собственника, и

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО2

¶ 2II инстанция – ФИО3 (докладчик), ФИО4, ФИО5

¶ 3Дело № 8Г- 4122/2021 (88-7412/2021)

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 530 марта 2021 г. город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО6,

¶ 8судей ФИО7 и ФИО8

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Заречье» об устранении нарушений прав собственника, и по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Заречье» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-75/2020) по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 30 ноября 2020 г.

¶ 10Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснения представителя ФИО1 – ФИО9, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ЖСК «Заречье» ФИО10, возразившего против доводов кассационной жалобы,

¶ 11установила:

¶ 12ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Заречье» (далее - ЖСК «Заречье») об устранении нарушений прав собственника, мотивировав требования тем, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №. Действиями ЖСК «Заречье» истцу созданы препятствия в доступе и проезду к принадлежащему истцу участку. На примыкающей к участку территории выложены кучи мусора в виде дерева длиной 10 метров, кусков бетонной арматуры, кирпичей, глины. Кроме того, при въезде на территорию, с которой осуществляется проезд на принадлежащий истцу участок, ЖСК «Заречье» установили автоматические ворота, ключ от калитки в которых и пульт управления истцу не выдан. Истец в досудебном порядке дважды обращался к ответчику с просьбой не чинить препятствия в доступе и проезду к принадлежащему земельному участку. Первое требование о демонтаже установленной перед участком металлической трубы было исполнено. Второе требование об устранении препятствий в виде образованной кучи мусора, возможности проезда через автоматические ворота оставлено без ответа.

¶ 13В связи с изложенным, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просил суд обязать ЖСК «Заречье» не чинить препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к его земельному участку путем предоставления истцу комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК «Заречье» на земельном участке с кадастровым номером № по линии участка по точкам №. Обязать ЖСК «Заречье» убрать мусор в виде дерева, кусков бетонных плит, кирпичей, глины, земли с территории, примыкающей к земельному участку истца. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ЖСК «Заречье» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения, в дальнейшем аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного постановления.

¶ 14Не согласившись с заявленными требованиями, ЖСК «Заречье» обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновав требования тем, что ЖСК «Заречье» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5969 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (земельные участки (территории) общего пользования) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2015. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> является ФИО1, который установил сплошное ограждение высотой 2,35 метра между земельными участками с кадастровыми номерами № с нарушением границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается заключением от 2 декабря 2019 г., составленным кадастровым инженером ФИО11

¶ 15С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, ЖСК «Заречье» просил суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании участком ЖСК «Заречье», восстановить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № сноса ограждения состоящего из монолитного бетонного основания, металлических столбов и металлических листов между названными земельными участками в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Заречье» денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения, в дальнейшем аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного постановления.

¶ 16Решением Ивановского районного суда Ивановкой области от 7 августа 2020 г. исковые требования ФИО1 к ЖСК «Заречье» об устранении нарушений прав собственника, и встречный иск ЖСК «Заречье» к ФИО1 об устранении препятствии в пользовании земельным участком удовлетворены.

¶ 17На ЖСК «Заречье» возложена обязанность не чинить препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорту к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК «Заречье» на земельном участке с кадастровым номером № по линии участка по точкам № течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

¶ 18На ЖСК «Заречье» возложена обязанность по уборке мусора в виде дерева, кусков бетонных плит, кирпичей, глины, земли с территории, примыкающей к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером №, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

¶ 19В случае неисполнения решения суда в установленный срок с ЖСК «Заречье» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течении первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного решения.

¶ 20На ФИО1 возложена обязанность по устранению препятствия в пользовании земельным участком ЖСК «Заречье», восстановлению смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № путем сноса ограждения состоящего из монолитного бетонного основания, металлических столбов и металлических листов между данными земельными участками в течение одного месяца с момента устранения препятствий в доступе к земельному участку - уборки дерева, бетонных плит, примыкающих к земельному участку ФИО1 при наличии комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК «Заречье».

¶ 21В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить право восстановления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № путем сноса ограждения состоящего из монолитного бетонного основания, металлических столбов и металлических листов между данными земельными участками ЖСК «Заречье» с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

¶ 22В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Заречье» денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течении первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного решения.

¶ 23С ЖСК «Заречье» в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

¶ 24С ФИО1 в пользу ЖСК «Заречье» взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

¶ 25Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 30 ноября 2020 г. постановлено:

¶ 26решение Ивановского районного суда Ивановкой области от 7 августа 2020 г. в части удовлетворения исковых требований ФИО1 к Жилищностроительному кооперативу «Заречье» об устранении препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к принадлежащему ФИО1 земельному участку, расположенному по адресу; <адрес>, путем предоставления ФИО1 комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами отменить.

¶ 27В отмененной части принять новое решение.

¶ 28В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Заречье» об устранении препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к принадлежащему ФИО1 земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами отказать.

¶ 29Изложить абзац первый резолютивной части в следующей редакции. Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Заречье» об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично, встречные исковые требования ЖСК «Заречье» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

¶ 30В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 31В кассационной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене апелляционного определения в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

¶ 32Не согласен с произведенной судом апелляционной инстанции оценкой доказательств и сделанными на основании этого выводами об отказе в удовлетворении исковых требований.

¶ 33Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 34Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 35Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 36Из материалов дела следует, что согласно решению о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, от 19 сентября 2013 г. собственник земельного участка ООО «Вояджер» произвел раздел земельного участка общей площадью 27 422 кв.м. на двадцать земельных участков на основании проекта межевания подготовленного ООО «Градостроительная мастерская», из них девятнадцать земельных участков предназначены для индивидуального жилищного строительства.

¶ 37В последующем <адрес>, №, включая земельные участки с кадастровыми номерами № один земельный участок предназначен для обеспечения доступа с земельных участков к землям общего пользования (кадастровый №).

¶ 38Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1313 кв.м. по адресу <адрес>, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного хозяйства, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 (отец ФИО1).

¶ 39Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м, по адресу <адрес>, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного хозяйства, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

¶ 40Согласно договору дарения земельного участка от 08.05.2019 ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1313 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

¶ 41Решением собственников домов с 1 по 19 по <адрес> создан жилищно-строительный кооператив «Заречье», который является добровольным объединением граждан в целях проведения общих коммуникаций к объектам индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> (далее «жилой фонд»), для благоустройства его территории, а также последующего управления жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры. В качестве юридического лица кооператив зарегистрирован 15 января 2015 г.

¶ 42Согласно Уставу ЖСК создан для удовлетворения потребностей физических - членов ЖСК в жилье, для проведения общих коммуникаций к объектам «жилого фонда», благоустройства его территории, а также последующего управления жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры.

¶ 43Целями деятельности ЖСК являются: проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры для обслуживания и обеспечения жилого фонда; обеспечение согласованного порядка реализации прав членов ЖСК по владению и пользованию объектами общего пользования; планировка и обустройство территории ЖСК в границах земельного участка жилого фонда.

¶ 44ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вояджер» и ЖСК «Заречье» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № без строений и сооружений, площадью 5696 кв.м, категория земель земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

¶ 45Постановлением Главы Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от 22.09.2016 № 347 на основании заявления ЖСК «Заречье» установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 5696 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>Б в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков «земельные участки (территории) общего пользования».

¶ 46Судом первой инстанции установлено, что территорию ЖСК «Заречье», где располагается 19 частных домовладений, огораживает забор, въезд на территорию ЖСК осуществляется через автоматические металлические ворота, проход через калитку. Истец ФИО1 попадает на свой земельный участок через земельный участок своего отца с кадастровым номером №, въезд на который осуществляется с дороги общего пользования. ФИО1 и его отец ФИО1 членами ЖСК «Заречье» не являются, в связи с чем у них отсутствуют пуль управления автоматическими воротами и ключи от калитки.

¶ 47Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования о возложении на ЖСК «Заречье» обязанности не чинить препятствий в проходе и проезде к его земельному участку путем предоставления комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 304, 209, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу об их удовлетворении.

¶ 48Суд первой инстанции исходил из того, что при образовании 19 земельных участков под ИЖС из земельного участка с кадастровым номером 37:05:020604:429 был предусмотрен проход и проезд к ним через земельный участок с кадастровым номером 37:05:020604:2123, площадью 5696 кв.м, что в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ явилось обязательным условием раздела земельного участка и постановки образованных земельных участков на кадастровый учет. Соответственно земельный участок с кадастровым номером 37:05:020604:2123 изначально был обременен правом прохода и проезда к земельным участкам истца. То обстоятельство, что ФИО1 не является членом ЖСК «Заречье», не вносил взносы на строительство дороги, установку автоматических ворот, постоянно пользуется проездом на свой земельный участок через земельный участок своего отца, имеет другие ворота по территории своего участка, которые выходят на земли муниципальной собственности, не свидетельствует о возможности ограничения права доступа собственника земельного участка к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости, поскольку обеспечение данного доступа предусмотрено при образовании земельных участков, соответствующая информация имеется в кадастровых делах на данные объекты недвижимости и гарантировано государством, установившим условия необходимости доступа к земельным участкам при их образовании.

¶ 49С указанными выводами суда первой инстанции не согласился суд апелляционной инстанции, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, и судом не применен закон, подлежащий применению.

¶ 50Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Заречье» об устранении препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к принадлежащему ФИО1 земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд апелляционной инстанции с учетом установленных обстоятельств, а именно того, что ФИО1 не является членом ЖСК «Заречье», пользуется проездом на свой земельный участок через земельный участок своего отца, имеет другие ворота по территории своего участка, которые выходят на земли муниципальной собственности, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части возложения на ЖСК «Заречье» обязанности не чинить препятствий в проходе и проезде к его земельному участку путем предоставления комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами не нашел.

¶ 51Несогласие заявителя кассационной жалобы с данными выводами не может повлечь отмену судебного акта, поскольку по существу эти доводы являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции, и они направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов суда относительно правильно установленных фактических обстоятельств дела. Нормы материального права судом апелляционной инстанции применены правильно.

¶ 52Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе, предусмотренных в части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 53С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 54Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 55определила:

¶ 56апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 30 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 57Председательствующий

¶ 58Судьи