О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку арендных платежей

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2№

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 4ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 6председательствующего ФИО2,

¶ 7судей ФИО5 и ФИО3

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку арендных платежей

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ковровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 10Заслушав доклад судьи ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 11установила:

¶ 12Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (ранее – Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2137757,78 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212746,88 руб.

¶ 13Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1275 кв.м. по адресу: <адрес>, МО <адрес>, примерно в 148 метрах по направлению на юго-запад от <адрес>, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем по договору образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

¶ 14Решением Ковровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2137757,78 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., а всего 2237757,78 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 19388,79 руб.

¶ 15В кассационной жалобе представитель ФИО1 ФИО4 просит об изменении указанных судебных актов в части периода взыскания задолженности по арендной плате и пени с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ на период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит произвести перерасчет суммы задолженности и пени с учетом измененного периода.

¶ 16Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> поданы возражения на жалобу.

¶ 17Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в судебное заседание не явились, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

¶ 18Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность решения и апелляционного определения, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 20Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Управление экономики имущественных и земельных отношений администрации <адрес> предоставило ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1275 кв.м. по адресу: <адрес>, МО <адрес>, примерно в 148 метрах по направлению на юго-запад от <адрес>, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

¶ 21Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 1832400 руб., сумма ежемесячной арендной платы составляет 152700 руб. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.2).

¶ 22Согласно пункту 3.3 договора арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора.

¶ 23На основании пункта 3.5 договора размер арендной платы подлежит изменению ежегодно на коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

¶ 24Арендодателем обязательства по передаче земельного участка были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в счет арендной платы было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ – 36000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 32961,29 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 руб., а всего 71961,29 руб.

¶ 25ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием просроченной задолженности истцом в адрес ответчика было досудебное предупреждение о погашении задолженности по договору аренды, которое исполнено не было.

¶ 26По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды в размере 2137757,78 руб.

¶ 27ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила администрацию <адрес> об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

¶ 28ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала ФИО1 уведомление №, в котором указала на несоответствие объекта реконструкции жилищного строительства обязательным требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, положениям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/Пр.

¶ 29Вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № признано незаконным, на администрацию <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть уведомление об окончании строительства.

¶ 30По результатам повторного рассмотрения администрация <адрес> выдала ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

¶ 31Решением Ковровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 30,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ) <адрес>, примерно в 148 м по направлению на юго-запад от <адрес>.

¶ 32В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

¶ 33Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение со стороны ФИО1 условий договора по внесению ежемесячной арендной платы, что способствовало образованию задолженности по договору аренды, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, взыскав сумму задолженности в размере 2137757,78 руб. за период с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты арендных платежей, снизив их размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100000 руб.

¶ 34При этом судом был отклонен довод ответчика об определении периода взыскания задолженности по арендным платежам с апреля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствие относимых и допустимых доказательств того, что в результате неправомерных действии истца или администрации <адрес> ФИО1 была лишена возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок по назначению.

¶ 35Суд апелляционной инстанции с вышеприведенными выводами согласился в полном объеме.

¶ 36Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

¶ 37Доводы кассационной жалобы по своей сути повторяют позицию ответчика, изложенную ею в судах нижестоящих инстанций, и сводятся к утверждению о том, что ответчик была лишена возможности использовать земельный участок по назначению в связи с противоправными действиями истца, что позволяет ограничить период взыскания арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 38Вместе с тем судебная коллегия с указанными доводами не соглашается в силу их несостоятельности.

¶ 39На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310).

¶ 40Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

¶ 41В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

¶ 42В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики № (2017), утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 615, пункта 3 статьи 405, пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

¶ 43В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

¶ 44Поскольку ответчиком в подтверждение своей позиции не было представлено надлежащих доказательств, подтверждающих противоправный характер действий арендодателя или администрации <адрес>, лишивших ее возможности использовать арендованный ею земельный участок, суды правильно пришли к выводу об отсутствии законных оснований для ее освобождения от ответственности по погашению возникшей задолженности по арендным платежам.

¶ 45При этом ссылка представителя ответчика на то, что в судебном порядке было признано незаконным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, дальнейшее признание судом права собственности ответчика на построенный на спорном земельном участке объект в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствуют о противоправности действий истца, повлиявших на возникновение для ответчика препятствий по использованию земельного участка, и не влекут необходимости определения периода взыскания задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 46Кроме того, как правильно указал суд апелляционной инстанции, судебные акты, на которые ссылается представитель ответчика, не содержат выводов о том, что возведенный ответчиком объект на спорном земельном участке, в отношении которого в дальнейшем было признано право собственности, был возведен без нарушения закона.

¶ 47Каких-либо иных доводов, которые могли бы повлиять на законность решения суда первой инстанции и апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.

¶ 48Нарушений норм материального или процессуального права, указанных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении настоящего спора судами допущено не было, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 49Руководствуясь статьями 390.1, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 50определила:

¶ 51решение Ковровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 52Председательствующий

¶ 53Судьи