О взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 308 апреля 2021года <адрес>

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 5председательствующего ФИО5,

¶ 6судей ФИО8, ФИО6

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-2624/2020)

¶ 8по кассационной жалобе ИП ФИО2 на решение Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 9Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, пояснения представителя заявителя, ФИО9, поддержавшего доводы кассационной жалобы, пояснения представителя ответчика, ФИО7, возразившего против удовлетворения кассационной жалобы,

¶ 10установила:

¶ 11Истец, ИП ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды <данные изъяты>

¶ 12Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №- МЕТ-2019. В соответствии с условиями договора истец обязался передать в аренду ответчику часть первого этажа - часть помещения 6 и помещении 7-11, 17, общей площадью 576, кв.м, расположенных в нежилом здании, адрес здания: <адрес>, Ивановские дворики, филиал №, а ответчик обязалась принять вышеуказанное помещение и производить оплату арендных платежей в порядке, размере и на условиях Договора.

¶ 13Согласно п.5.1 договора арендная плата начисляется с даты передачи помещения.

¶ 14В исполнение условий договора помещение по акту приема-передачи передано ответчику 01.08.2019г. без каких-либо замечаний. При этом с 01.07.2019г. (по акту допуска) был осуществлен допуск Арендатора в помещения для целей монтажа оборудования, проведения пусконаладочных работ и пр. подготовки помещений и оборудования к арендным отношениям.

¶ 15Обязательства по оплате арендной плате за период с сентября 2019г. по январь 2020г. ответчик не исполнила. В связи с невнесением ответчиком арендной платы и образовавшейся значительной задолженности по арендной плате истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке (в соответствии с п.7.3 Договора).

¶ 16Решение Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов удовлетворены частично.

¶ 17Взысканы с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), неустойка в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

¶ 18В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

¶ 19Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

¶ 20В кассационной жалобе заявитель, просит отменить принятые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и материального права.

¶ 21Согласно положениям ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Разрешая спор, суд первой инстанции, изучив собранные по делу доказательства, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 329, 330, 333, 421, 450, 450.1, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворении исковых требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за сентябрь 2019г. в размере <данные изъяты>

¶ 23При этом суд исходил из того, что договор аренды следует признать расторгнутым с 30.09.2019г., следовательно, начисление арендных платежей после указанное даты не должно было производиться.

¶ 24Апелляционная инстанция, проверив доводы жалобы, согласилась с решением суда первой инстанции, указав, что судом первой инстанции правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, и применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального закона судом первой инстанции не допущено.

¶ 25При этом, коллегия отметила, что истец, будучи осведомленным о том, что фактически помещение не арендуется ответчиком, и что ответчик просит принять помещение по акту приема-передачи, помещение не принял. Также истец не воспользовался своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с невнесением арендной платы в сроки, установленные договором, в течение 10 календарных дней с момента, когда такая обязанность наступила, что предусмотрено п.7.3, договора, что, по мнению судебной коллегии, следует квалифицировать в качестве злоупотребления правом со стороны истца.

¶ 26Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, кассационной жалобы, законность обжалуемых судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия находит доводы жалобы о допущенных судами нарушений норм материального и процессуального права заслуживающими внимания и проверки.

¶ 27В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

¶ 28Указанному основополагающему принципу корреспондируют следующая из содержания части 2 статьи 12, части 2 статьи 56, статей 147 и 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность суда, не ограничиваясь доводами исковых требований и возражений сторон, предлагать им представить дополнительные доказательства в целях установления всех юридически значимых обстоятельств по делу.

¶ 29Суд, в силу своей руководящей роли, определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 30Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

¶ 31Перечисленные требования закона судом при разрешении настоящего спора не соблюдены.

¶ 32Удовлетворяя заявленные требования в части, суды установили факт прекращения между сторонами арендных правоотношений с 30.09.2021г. в связи с односторонним отказом ответчика от договора аренды посредством направления в адрес истца телеграммы 30.09.2019г.

¶ 33Соответственно, требования о взыскании с ответчика арендной платы начиная с октября 2019г. по январь 2020г. признали необоснованными, а действия истца по несвоевременному расторжению договора аренды в соответствии с п. 7.3 договора суд апелляционной инстанции квалифицировал в качестве злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

¶ 34Судебная коллегия полагает возможным не согласиться с указанными выводами судов первой и апелляционной инстанции, поскольку устанавливая факт прекращения между сторонами договорных отношений 30.09.2019г. на основании телеграммы ответчика от 30.09.2019г. суды не учли нормы материального права, регулирующие спорные правоотношений, положения заключенного между сторонами договора и фактические обстоятельства спора.

¶ 35В частности, статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

¶ 361) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

¶ 372) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

¶ 383) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

¶ 394) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

¶ 40Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

¶ 41В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

¶ 42По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

¶ 431) при существенном нарушении договора другой стороной;

¶ 442) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

¶ 45Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

¶ 46Согласно п. 1. ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

¶ 47Между тем, п. 7.4 договора аренды нежилого помещения №-МЕТ-2019 от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут до истечения его срока действия как соглашением сторон, так и по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Намерения сторон о досрочном расторжении настоящего договора должны быть заявлены в письменной форме не позднее чем за 90 календарных дней до предполагаемой даты наступления такого обстоятельства.

¶ 48В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности использования ответчиком арендуемого помещения в соответствии с целью, определенной п. 1.2 договора – под автосервис.

¶ 49Стороны подписали акт допуска в помещение от ДД.ММ.ГГГГг., акт приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГг., в котором указано на отсутствие претензий со стороны арендатора к техническому состоянию помещения, передаваемое помещения соответствует требованиям эксплуатации, пригодном для немедленного и непосредственного осуществления арендатором своей деятельности с их использованием.

¶ 50Таким образом, судом первой инстанции неправильно истолкованы положения ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ.

¶ 51Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанций, признает их преждевременными, не основанными на всестороннем и полном изучении обстоятельств спора, поскольку при оценке доводов сторон судом не учтены положения закона, регулирующие спорные правоотношения и условия договора аренды. Доводы сторон не получили надлежащей правовой оценки, в том числе о дате расторжения договора.

¶ 52С учетом допущенных судом первой инстанции ошибок в применении норм материального и процессуального права постановленное судебное решение нельзя признать отвечающим требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 53Допущенные судом первой инстанции нарушения, вопреки требованиям части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не были устранены судом апелляционной инстанции, а выводы о совершении истцом действий, направленных на злоупотребление гражданскими правами, не в полном мере обоснованы с учетом положений п. 7.4 договора аренды, которому не дана оценка судами.

¶ 54Поскольку повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции"), а также учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

¶ 55При новом рассмотрении дела суду следует учесть доводы сторон, установить юридически значимые обстоятельства спора с учетом предмета и основания иска, и, руководствуясь нормами закона, подлежащими применению к спорным правоотношениям, вынести законный и обоснованный судебный акт.

¶ 56Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 57определила:

¶ 58апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

¶ 59Председательствующий

¶ 60Судьи