О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию паркинга

Текст определения

¶ 1инстанция - ФИО2

¶ 2инстанция - ФИО3

¶ 3Дело №

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 6Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию паркинга (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-205/2019)

¶ 7по кассационной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 8установил:

¶ 9АО «ВК Комфорт» (до изменения наименования ЗАО «Ведис Комфорт», ЗАО «ВК Комфорт») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг содержания паркинга. В обоснование иска указано, что АО «ВК Комфорт» согласно решению застройщика от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража-стоянки в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, Марфино, Кашенкин Луг, <адрес>. ФИО1 является собственником машиноместа № (-1 этаж), площадью 14,8 кв.м., входящего в состав указанного гаража-стоянки. Договор на управление и обслуживание между сторонами заключен не был, что не освобождает ответчика от компенсации расходов по эксплуатации объекта. ФИО1 услуги по содержанию и обслуживанию машино-места оплачивает не в полном объеме.

¶ 10Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «ВК Комфорт» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию паркинга в размере 44729 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины 1541 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя 3000 руб. В остальной части иска отказано.

¶ 11Апелляционным определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи оставлено без изменения.

¶ 12В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

¶ 13На основании части 10 статьи 379.5 ГПК РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

¶ 14Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 15Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении законность судебных постановлений, кассационный суд приходит к следующему.

¶ 16Как следует из материалов дела и установлено судами, истец является управляющей организацией подземно-надземной автостоянки на основании решения инвестора-застройщика ОАО «Агропредприятие Марфинское» от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на его основании договора.

¶ 17ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником машино-места №, общей площадью 14,8 кв.м., по адресу: <адрес>, подвал 1, помещение Ш, комната 62.

¶ 182

¶ 19Сособственниками машино-мест решения о смене управляющей организации принято не было.

¶ 20Разрешая спор, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.210 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу, что ответчика обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества - машиноместа в гаражно-стояночном комплексе, оказываемые услуги по его обслуживанию, а также расходы по содержанию общего имущества гаражного комплекса.

¶ 21Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции не имеется.

¶ 22Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

¶ 23Доводы кассатора о несогласии с установлением различной оплаты для собственников машино-мест в надземном и подземном паркинге подлежат отклонению.

¶ 24Машино-места расположены в различных помещениях паркинга, обеспечиваемых различными видами услуг. Так, машино-место истца расположено в подвале 1, помещения Ш. Из пояснений представителя истца, не оспариваемых ответчиком, следует, что помещения, расположенные ниже первого уровня обеспечиваются дополнительными видами услуг, в том числе, услугами холодного водоснабжения и теплоснабжения, др., которыми не обеспечивается наземный паркинг. Таким образом, плата за содержание машино-мест дифференцируется по видам помещений, в которых они расположены, а также по объему услуг, оказываемых их владельцам, т.е. обусловлена не только расходами на содержание общего имущества всего паркинга, но и расходами по содержанию конкретных помещений.

¶ 25Что касается несогласия кассатора с размером оплаты за машино-место, то собственники гаража-стоянки вправе принять решение о смене обслуживающей организации либо изменении условий договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки, заключенного застройщиком, в установленном порядке.

¶ 26Фактически, доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, что в силу ст.390 ГПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

¶ 27Нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 28С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 29Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, Второй кассационный суд общей юрисдикции

¶ 30определил:

¶ 31решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 32Судья ФИО4