О взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1Дело №г-№

¶ 2Дело№

¶ 3ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 4ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 5Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 6председательствующего судьи ФИО2,

¶ 7судей ФИО4, ФИО3,

¶ 8рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №)

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1

¶ 10на решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО4, выслушав ответчика ФИО1, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции,

¶ 12установила:

¶ 13ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

¶ 14Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. Согласно условиям договора, ФИО8 приняло на себя обязательства построить многоквартирный <данные изъяты> сблокированный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, сельское поселение Сосенское, вблизи <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 как участнику долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> с условным номером ФИО9, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента <данные изъяты> кв.м.

¶ 15В соответствии с п. 1.4 договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. В соответствии с п. 2.3 договора цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

¶ 16По результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Стороны пришли к соглашению, что с учетом уточнения фактической площади квартиры в соответствии с условиями п. 2.3 и 2.4 договора, ФИО1 обязана осуществить доплату денежной суммы <данные изъяты> рублей, перечислив ее на расчетный счет <данные изъяты>

¶ 17До настоящего времени ФИО1 обязательства не исполнила, денежные средства на расчетный счет не перевела, в связи с чем ФИО11 просило взыскать с ФИО1 за ненадлежащее исполнение условий договора сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

¶ 18Решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО10 удовлетворен в полном объеме.

¶ 19Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера взыскания денежных средств за увеличение площади квартиры и расходов по оплате государственной пошлины. С ФИО1 в пользу ООО «ПОЛИР М» взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. В остальной части решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

¶ 20В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ как незаконные, вынесенные с существенным нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов указывает на то, что судами не исследованы доказательства технической инвентаризации и паспортизации, согласно которой произошло изменение площади объекта. Кроме того, судом не выяснен вопрос о внесении ответчиком недостающей суммы на депозит нотариуса или суда. Просит решение суда первой инстанции и апелляционной определение отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

¶ 21Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом.

¶ 22Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции.

¶ 23На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

¶ 24Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе законность оспариваемых судебных постановлений, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ФИО1

¶ 25Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

¶ 26Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

¶ 27В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

¶ 28Частью 2 предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

¶ 29Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

¶ 30В соответствии с условиями договора ООО «ПОЛИР М» после ввода в эксплуатацию обязан передать ответчику объект долевого строительства - <данные изъяты> с условным номером <данные изъяты>, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента <данные изъяты>

¶ 31В соответствии с п. 1.4 договора площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.

¶ 32В соответствии с п. 2.3, цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

¶ 33Согласно технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>

¶ 34ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 направил ФИО1 письмо о готовности передачи объекта долевого строительства с просьбой доплатить за увеличение площади квартиры на <данные изъяты>.м в размере <данные изъяты>.

¶ 35ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого участия <адрес> (условсловны №), общей площадью с учетом лоджий и балконов 37,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> роща, <адрес>.

¶ 36Денежные средства в адрес ООО «ПОЛИР М» в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 до настоящего времени не перечислены.

¶ 37Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования ООО «ПОЛИР М» в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что, как указал истец, по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь переданной ФИО1 квартиры увеличилась на <данные изъяты>.

¶ 38При проверке состоявшегося по делу решения при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО1, суд апелляционной инстанции, не согласился с выводами нижестоящего суда в части размера взысканной суммы, указав, что в соответствии с кадастровым паспортом на спорное жилое помещение квартира внесена в государственный кадастр недвижимости с площадью <данные изъяты> кв.м, то есть площадь увеличилась лишь на <данные изъяты>.

¶ 39Учитывая, что ООО «ПОЛИР М» не представил доказательств, подтверждающих увеличение площади спорной квартиры на <данные изъяты> кв.м, суд апелляционной инстанции уменьшил размер взысканной суммы до <данные изъяты> рублей, исходя из установленной договором фиксированной цены стоимости одного квадратного метра, а также уменьшил размер государственной пошлины, подлежащей взысканию до <данные изъяты>.

¶ 40Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции находит данные выводы суда апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

¶ 41Довод кассационной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств того, что в соответствии с обмерами органов технической инвентаризации изменилась площадь квартиры, являются несостоятельными, поскольку из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта следует, что площадь квартиры составляет 36,1 кв.м.

¶ 42В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

¶ 43Квартира истца поставлена на кадастровый учет с <данные изъяты>.м, кадастровый номер №.

¶ 44ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет жилого помещения – квартиры, общая площадь которой составляет <данные изъяты>

¶ 45В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

¶ 46В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).

¶ 47К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8).

¶ 48К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8).

¶ 49Таким образом, из приведенных норм права в их взаимной связи следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

¶ 50Кроме того, как пояснила ФИО1, данную квартиру она продала с учетом характеристик объекта, указанных в кадастровом паспорте.

¶ 51Довод кассационной жалобы о том, что суд не проверил внесение истцом денежных средств на депозит нотариуса или суда, основанием для отмены оспариваемых судебных актов не является, поскольку, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 доказательств тому не представлено.

¶ 52В целом, все изложенные в жалобе доводы, в том числе связанные с несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции и апелляционной инстанции, являлись предметом исследования судебной инстанции по существу, сводятся к несогласию с выводами суда, изложенными в обжалуемом судебном постановлении и направлены на иную оценку доказательств по делу, а потому основанием к отмене решения суда и определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 53Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (ст.ст. 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 54Принимая во внимание отсутствие в кассационной жалобе указания на обстоятельства, которые бы могли в силу ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием к отмене принятого по делу судебного акта, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

¶ 55На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции,

¶ 56определила:

¶ 57решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - оставить без удовлетворения.

¶ 58Председательствующий:

¶ 59Судьи: