О возврате части арендной платы в связи с прекращением договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО9

¶ 2II инстанция – ФИО10 (пред.), ФИО11 (докл.), ФИО12

¶ 3№

¶ 4№

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 615 апреля 2021 года город Москва

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 8председательствующего ФИО13

¶ 9судей ФИО14, ФИО15

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> «<адрес>» о возврате части арендной платы в связи с прекращением договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (номер дела, присвоенного судом первой инстанции №)

¶ 11по кассационной жалобе ФИО1

¶ 12на решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 13Заслушав доклад судьи ФИО8, объяснения ФИО1, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

¶ 14установила:

¶ 15ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> «<адрес>» о возврате части арендной платы в связи с прекращением договора аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

¶ 16Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по условиям аукциона был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

¶ 17По условиям договора годовая арендная плата определена в размере <данные изъяты> копеек, которая была ею внесена.

¶ 18ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о продаже ей указанного земельного участка на основании с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

¶ 19ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ

¶ 20Ссылаясь на п. 3.6 договора аренды, полагала, что при прекращении обязательств по договору по основаниям, указанным в ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности. Исчисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, соответственно сумма излишне уплаченной арендной платы составляет <данные изъяты>.

¶ 21Также просила взыскать с администрации муниципального образования <адрес> «<адрес>» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента когда был дан ответ об отказе в возврате части ранее оплаченной арендной платы, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки.

¶ 22Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 было отказано.

¶ 23Не согласившись с указанными судебными актами, истец ФИО1 обратилась с кассационной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменить, ссылаясь на неправильное применение материального права, выразившееся в неприменении закона, подлежащего применению.

¶ 24Указывает, что судами не принято во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 382, 387, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекратился в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице, а все права и обязанности по договору, в том числе право на удержание авансов перешли к ней. Кроме того считает, что суды пришли к неправильному выводу о том, что денежные средства, внесенные ею в качестве арендной платы, являлись оплатой за заключение договора аренды в отношении указанного земельного участка.

¶ 25В возражениях на кассационную жалобу администрация муниципального образования <адрес> «<адрес>» просит судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 без удовлетворения. Просила судебное заседание провести в отсутствие представителя ответчика.

¶ 26На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

¶ 27Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность оспариваемых судебных постановлений, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 28Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 29Таких нарушений при принятии постановлений судами не допущено.

¶ 30В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

¶ 31В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сторона договора аренды.

¶ 32В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

¶ 33Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО <адрес> «<адрес>» с заявкой на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

¶ 34ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла задаток организатору торгов на участие в открытом аукционе на право заключения аренды на срок <данные изъяты> лет в отношении указанного земельного участка в сумме начальной цены аренды <данные изъяты> рублей, что подтверждено договором о задатке. В тот же день ФИО1 была включена в список претендентов по итогам приема заявок.

¶ 35ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, на участие в котором подали заявки <данные изъяты> человек, в том числе ФИО1

¶ 36Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка предметом аукциона являлась годовая арендная плата на земельный участок, которая предлагалась на условиях – <данные изъяты> рублей, шаг аукциона 3% - 1714 рублей 20 копее. Победителем аукциона объявлена ФИО1, выразившая готовность приобрести право аренды на условиях годовой арендной платы в размере <данные изъяты> копеек.

¶ 37ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между администрацией МО <адрес> «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенного пункта с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в кадастровой карте (плане участка), прилагаемой к договору. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

¶ 38Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, и составляет <данные изъяты> копеек.

¶ 39Договором определен следующий порядок оплаты арендной платы: за первый год аренды (за 12 месяцев) единовременным платежом в размере <данные изъяты>% арендной платы, с зачетом суммы задатка в счет её оплаты, а в последующие годы частями: не позднее <данные изъяты> - ? годовой суммы, окончательная сумма <данные изъяты> (п. 3.2, 3.3 договора).

¶ 40Оставшаяся сумма годовой арендной платы в размере <данные изъяты> рублей была внесена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

¶ 41В тот же день ФИО1 обратилась в администрацию МО <адрес> «<адрес>» с заявлением о продаже ей без проведения торгов указанного земельного участка в связи с наличием на нём принадлежащего ей нежилого строения (гараж площадью <данные изъяты>), право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

¶ 42ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> «<адрес>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, цена участка составила <данные изъяты> копеек. В тот же день сторонами подписан передаточный акт земельного участка, в котором указано на отсутствие претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку. Стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

¶ 43ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

¶ 44ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО <адрес> «<адрес>» с заявлением о возврате излишне оплаченной арендной платы в связи с приобретением ею земельного участка, прекращением арендного обязательства. Размер арендной платы с <данные изъяты>, который считает неосновательным обогащением, рассчитан ею в сумме <данные изъяты> копеек.

¶ 45Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> «<адрес>» отказала ФИО1 в возврате денежной суммы с указанием на то, что по условиям договора арендная плата не подлежит возврату в случае, если договор аренды расторгнут в первый год его действия.

¶ 46Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь ст.ст. 421, 424, 431, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации пришел к верному выводу, что исходя из правовой природы торгов следует, что цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка, является единственным основанием для заключения данного гражданско-правового договора.

¶ 47Уплаченная ФИО1 по результатам аукциона денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек является единовременным платежом в размере годовой арендной платы за первый год пользования земельным участком, который в силу п. 3.6 договора аренды возврату не подлежит.

¶ 48Исходя из изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований для отмены вынесенных судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

¶ 49Доводы жалобы о том, что суд не применил закон, подлежащий применению, о неправильности выводов суда не свидетельствуют. Коллегия полагает, что суд правильно определил правоотношения сторон и нормы права, подлежащие применению к ним.

¶ 50В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

¶ 51Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судом первой и апелляционной инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, основания для ее удовлетворения отсутствуют. С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы И.

¶ 52На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

¶ 53определила:

¶ 54решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

¶ 55Председательствующий

¶ 56Судьи