О признании предварительного договора купли-продажи исполненным, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности недействительным, признании права собственности

Текст определения

¶ 1инстанция - ФИО1

¶ 2инстанция - ФИО2, ФИО3 (докладчик), ФИО4

¶ 3Дело №88-9333/2020

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 523 июня 2020 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 7председательствующего ФИО5,

¶ 8судей ФИО6, ФИО7,

¶ 9рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании предварительного договора купли-продажи исполненным, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности недействительным, признании права собственности (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-1359/2018)

¶ 10по кассационной жалобе ФИО8 на решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

¶ 11Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО6, объяснения представителя ФИО8 по доверенности ФИО11, третьего лица ФИО12, поддержавших доводы кассационной жалобы,

¶ 12установила:

¶ 13Истцом заявлены требования к ответчикам о признании предварительного договора купли-продажи исполненным, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности недействительным, признании права собственности.

¶ 14Решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

¶ 15Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

¶ 16В кассационной жалобе истец просит отменить указанные судебные постановления как незаконные.

¶ 17Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 18Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

¶ 19Судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, от имени которой действовал ФИО12 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор, поименованный как предварительный, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО13, <адрес>, определенной стоимостью - 10 701 347 руб. 29 коп., что эквивалентно 352 018 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как указано в данном договоре, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, квартира приобретается покупателем у продавца в счет средств, выплаченных в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО12, ФИО8 на основании кредитного договора № КР-07/06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

¶ 20ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО10 приобрел данную квартиру у ФИО9 Договор и переход права собственности были зарегистрированы в ЕГРП в установленном порядке.

¶ 21На момент рассмотрения дела в суде в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, ФИО10 - учтен как собственник без регистрации.

¶ 22При рассмотрении дела в суде первой инстанции было установлено, что по заявлению ФИО12 и Е.М. было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО9, которая обвинялась в совершении мошенничества - приобретения права собственности на спорное жилое помещение как на имущество ФИО12 и ФИО12 путем обмана и злоупотребления доверием.

¶ 23Вступившим в законную силу приговором Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была оправдана.

¶ 24Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями 8, 219, 429, 455, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указал, что по смыслу законодательства из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара. Поскольку стороны до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не заключили, требования о заключение договора друг другу не направляли, то предусмотренные договором обязательства были прекращены. Кроме того, суд указал на применение срока исковой давности к требованиям о признании сделки недействительной, поскольку об этом было заявлено ответчиком.

¶ 25Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

¶ 26Доводы кассационной жалобы о том, что судами неверно было отказано в квалификации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора, поименованного как «предварительный», основным договором купли-продажи, подлежат отклонению, поскольку на законность обжалуемых судебных актов не влияют.

¶ 27Согласно статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

¶ 28Абзацем вторым той же статьи предусмотрено, что вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

¶ 29По смыслу приведенных положений закона наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства. Другие же кредиторы, обязательства перед которыми вследствие этого оказываются неисполненными, в этом случае приобретают право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

¶ 30Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в абзаце седьмом которого указано, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

¶ 31Таким образом, поскольку переход права собственности на спорную квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН, у ФИО8, в любом случае, имеется лишь право требовать с продавца возмещения убытков.

¶ 32Доводы кассационной жалобы о том, что ФИО8 имела право проживания в спорной квартире и быть зарегистрированной с августа 2006 года, были предметом оценки суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая оценка.

¶ 33Кроме того истцом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств недействительности сделки, заключенной между ФИО9 и Высотским А.<адрес> полагать, что ФИО10 был осведомлен о ранее заключенной сделке и с его стороны имело место злоупотребление правом не было и судом они не установлены.

¶ 34Более того, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО10 заявлено в судебном заседании ходатайство о пропуске срока исковой давности.

¶ 35Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

¶ 36Срок исковой давности для оспаривания оспоримой сделки, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет один год.

¶ 37Доказательств, подтверждающих, что срок исковой давности ФИО8 пропущен по уважительным причинам, суду не представлено.

¶ 38При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

¶ 39Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 40определила:

¶ 41решение Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.

¶ 42Председательствующий /подпись/

¶ 43Судьи /подписи/

¶ 44Копия верна.

¶ 45Судья ФИО6