О признании права собственности на квартиру

Текст определения

¶ 1I инстанция – ФИО14

¶ 2II инстанция – пред. ФИО15 (докладчик), ФИО16, ФИО17

¶ 3Дело № 88-9338/2021

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 520 апреля 2021 года город Москва

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе: председательствующего судьи ФИО18,

¶ 7судей ФИО19, ФИО20,

¶ 8рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, ФИО12 о признании права собственности на квартиру (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2424/2019),

¶ 9по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2020 года,

¶ 10заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО19,

¶ 11выслушав объяснение представителя ФИО1 ФИО7, представителя ФИО12 ФИО8, представителя Департамента городского имущества г.Москвы ФИО9

¶ 12установила:

¶ 13ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО21 городского имущества г. Москвы, ФИО12, и уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование исковых требований истец указывает, что 09 октября 2017 года между ФИО1 (займодавец), от имени которого на основании доверенности № от 04.10.2017г. действовал ФИО10, и ФИО11 (заемщик) был заключен договор займа №, согласно условий которого займодавец передал заемщику денежную сумму в размере 3 616 000 руб., что подтверждается распиской от 09 октября 2017 года. В свою очередь, заемщик взял на себя обязательство по возврату суммы займа в следующем порядке: заемщик обязался выплачивать заимодавцу ежемесячно по 56 000 руб. в течение 36 месяцев, последний платеж должен быть осуществлен не позднее 09 ноября 2020 года и равен оставшейся сумме займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 09 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор залога №, в соответствии с условиями которого предметом залога явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стороны договора залога достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере 3 700 000 руб. Договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 17 октября 2017 года. В связи с невозможностью исполнения ФИО11 договора займа в связи с трудным материальным положением, стороны 24 января 2018 года подписали соглашение об отступном №, согласно которому все обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа № от 09 октября 2017 года прекратились; взамен заемщик предоставил займодавцу отступное (предмет залога), а именно: квартиру общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с п. 3.2. данного соглашения, стороны взяли на себя обязательство совместно подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения вышеуказанного соглашения ФИО11 передал ключи от квартиры, был произведен ее осмотр, стороны договорились о дальнейших совместных действиях по государственной регистрации перехода права собственности. Однако, 22 февраля 2018 года ФИО11 скончался. После его смерти, наследники к имуществу ФИО11 не приняли наследство, наследственное дело открыто не было. Поскольку соглашение об отступном было совершено в надлежащей форме, фактически было исполнено, заёмщик обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации соглашения и перехода права собственности явилась смерть заёмщика, истец полагает, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а соглашение об отступном следует считать заключенным. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, поскольку наследственное дело к имуществу умершего ФИО11 открыто не было, а также к ФИО12, дочери ФИО11, которая присутствовала в судебных заседаниях, утверждая, что производила оплату коммунальных услуг по спорной квартире после смерти ФИО11, то есть фактически приняла наследство.

¶ 14Решением Головинского районного суда г.Москвы от 18 декабря 2019 года, постановлено: «признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Решение является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве».

¶ 15Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.12.2020 года данное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

¶ 16В кассационной жалобе ФИО1 просит апелляционное определение отменить.

¶ 17Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит правовых оснований для отмены судебных актов.

¶ 18Согласно ст. 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 19Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 г. за N 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

¶ 20Из материалов дела следует, что 09 октября 2017 года между ФИО1 (займодавец), от имени которого на основании доверенности № от 04.10.2017г. действовал ФИО10, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (заемщик) был заключен договор займа №, согласно условий которого займодавец передает заемщику заем в размере 3 616 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и порядке.

¶ 21Согласно п. 1.2 договора займа за пользование займом проценты не начисляются и не взимаются, займ является беспроцентным.

¶ 22Согласно п. 2.1. договора займа займодавец передал заемщику 3 616 000 руб. в день подписания настоящего договора. Предоставление денежных средств осуществляется путем передачи наличных денежных средств заемщику. Датой получения заемщиком денежных средств является дата расписки о получении денежных средств.

¶ 23Согласно п. 3.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что выплата части займа осуществляется ежемесячно в следующем порядке: не позже 9 числа каждого месяца, начиная с ноября 2017 года, заемщик обязан выплачивать заимодавцу часть займа в размере 56 ООО руб. в течение 36 месяцев, последний платеж должен быть осуществлен до 09 ноября 2020 года и должен состоять из оставшейся суммы займа.

¶ 24В подтверждение доводов о получении заемщиком ФИО11 займа в размере 3 616 000 руб. истцом в материалы дела представлена расписка ФИО11 от 09 октября 2017 года.

¶ 25В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 09 октября 2017 года, между ФИО1 (залогодержатель), от имени которого на основании доверенности № от 04.10.2017г. действовал ФИО10, и ФИО11 (залогодатель), 09 октября 2017 года был заключен договор залога №, согласно условий которого предметом залога явилась квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира принадлежит ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.1995г.

¶ 26В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере 3 700 000 руб.

¶ 27Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 17 октября 2017 года.

¶ 2824 января 2018 года между ФИО1 (займодавец), от имени которого на основании доверенности № от 04.10.2017г. действовал ФИО10, и ФИО11 (заемщик), заключено соглашение об отступном №, согласно условий которого заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа № от 09 октября 2017 года, заключенного между сторонами, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

¶ 29Пункт 1.2 соглашения об отступном предусматривает сведения об обязательствах, взамен исполнения которых залогодатель предоставляет отступное: в соответствии с договором займа займодавец предоставил заемщику заем в размере 3 616 000 руб. Выплата части займа осуществляется ежемесячно в следующем порядке: не позже 09 числа каждого месяца, начиная с ноября 2017 года, заемщик обязан выплачивать займодавцу часть займа в размере 56 000 руб. 00 копеек в течение 36 месяцев. Последний платеж должен быть осуществлен до 09 ноября 2020 года и должен состоять из оставшейся суммы займа.

¶ 30В соответствии с п. 1.3 соглашения об отступном, стороны договариваются о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа, в силу предоставления заемщиком взамен исполнения обязательств заемщика отступного в соответствии с условиями соглашения об отступном. Отступное полностью покрывает все требования займодавца в отношении заемщика, вытекающие их договора займа, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации договора займа в отношении возращения займа и уплаты процентов.

¶ 31Согласно п. 2.1 соглашения об отступном, в качестве отступного по настоящему соглашению заемщик передает займодавцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), которая принадлежит заемщику по праву собственности на основании договора купли-продажи.

¶ 32Согласно п. 4.4. соглашения об отступном, настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

¶ 33Согласно выписке из домовой книги ФИО11 был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, - с 01.08.1995г. (т.1 л.д.217).

¶ 3422.02.2018г. ФИО11 умер (л.д. 179).

¶ 35Согласно ответа Московской городской нотариальной палаты от 31.05.2019г., информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО11 не имеется.

¶ 36Наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является дочь ФИО11 - ФИО12

¶ 37В своих письменных пояснениях ФИО12 указала, что ее отец ФИО11 проживал в квартире по адресу: <адрес>, один, умер в присутствии ФИО12 и ее матери ФИО13; за месяц до смерти ФИО11 дат ФИО13 ключ от своей квартиры, и просил никому не открывать дверь в квартиру; в конце января 2018 г. ФИО11 сообщил ФИО12, что его куда-то возили и принудили подписать какой-то договор, он был расстроен и напуган. После смерти ФИО11 в квартире был обнаружен договор залога на квартиру № от 09 октября 2017 года, зарегистрированный в Росреестре, также были обнаружены и другие договора под залог квартиры и не подписанное соглашение об отступном №, которые полностью, за исключением сумм, дат и фамилий займодавцев, повторяют друг друга. В 20-х числах ноября 2018г. представители займодавца вскрыли квартиру, сломав замок, с ноября 2018 г. в спорной квартире живут посторонние люди. Соглашение об отступном № от 24 января 2018 года не зарегистрировано в Росреестре. На момент заключения указанного соглашения об отступном ФИО11 был глубоко больным человеком, не собирался передавать свою квартиру займодавцу. Также ФИО12 указала, что просит исключить ее из числа ответчиков по делу, так как она не будет обращаться в суд для получения наследства в законном порядке.

¶ 38Из материалов дела следует, что определением Головинского районного суда г.Москвы от 06 сентября 2018 года прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, поскольку обращение в суд с настоящим иском имело место после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 разъяснено право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

¶ 39Истец ФИО1 в обоснование исковых требований указал, что соглашение об отступном № от 24 января 2018 года между ним и ФИО11 было совершено в надлежащей форме, фактически было исполнено, заёмщик обладал необходимыми полномочиями по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, единственным препятствием к регистрации соглашения и перехода права собственности явилась смерть заёмщика, сделка по отчуждению является состоявшейся, а соглашение об отступном следует считать заключенным, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

¶ 40Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 309, 310, 334, 337, 401, 409, 807, 809, 810,811, 1111, 1153, 1154 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом суд первой инстанции исходил из того, что, исходя из условий соглашения об отступном от 24.01.2018г. ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку соглашение об отступном исполнено сторонами, имущество было передано истцу, допустимых доказательств, свидетельствующих об изменении, либо расторжении данного соглашения, суду представлено не было; с момента смерти ФИО11 у истца отсутствовала возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество; наследственное дело к имуществу умершего ФИО11 не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

¶ 41При этом суд отклонил как несостоятельные доводы представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по мотиву отсутствия государственной регистрации соглашения об отступном, указав, что статья 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, а поэтому, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

¶ 42Суд апелляционной инстанции не согласился с позицией суда первой инстанции и пришел к выводу об отмене решения суда.

¶ 43Кассационный суд соглашается с выводами суда апелляционной инстанции об отмене решения и отказе в удовлетворении исковых требований.

¶ 44В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

¶ 45В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

¶ 46Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

¶ 47Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

¶ 48В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

¶ 49Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

¶ 50В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

¶ 51В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

¶ 52Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

¶ 53Согласно п.п 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

¶ 54Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

¶ 55Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

¶ 56Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

¶ 57Суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

¶ 58Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

¶ 59Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

¶ 60Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

¶ 61Материалами дела подтверждено, что соглашение об отступном фактически не было исполнено собственником спорной квартиры ФИО11, квартира ФИО1 не передана, переход права собственности не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорную квартиру у истца ФИО1 не возникло, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

¶ 62При этом суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с официальным сайтом Главного Управления по вопросам миграции МВД России, паспорт ФИО10, который действовал от имени истца ФИО1 на основании доверенности при заключении договора займа № от 09.10.2017г., договора залога № от 09.10.2017г., соглашения об отступном № от 24.01.2018г., недействителен и числится в розыске.

¶ 63Довод истца о том, что стороны исполнили соглашение об отступном несостоятелен, так как квартира должна была передана в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения.

¶ 64Судебная коллегия отмечает, что, разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворения исковых требований.

¶ 65С момента заключения соглашения и до смерти ФИО11 прошел значительный период времени, и у сторон было достаточно времени для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, что не было сделано. При этом квартиру истцу не передавалась, обязательств по содержанию квартиры ФИО1 до смерти ФИО11 не исполнял.

¶ 66Судебная коллегия отмечает, что оценка доказательств и отражение ее результатов в судебных актах являются проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанций, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

¶ 67Кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства вновь, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, не установленные судами первой и апелляционной инстанции или опровергнутые, а также предрешать вопросы о достоверности или недостаточности того или иного доказательства, преимущества одних доказательств перед другими.

¶ 68Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 3797 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

¶ 69С учётом изложенного, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 70Руководствуясь статьями 390, 3901, 3797 ГПК РФ, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 71определила:

¶ 72апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 73Председательствующий

¶ 74Судьи