О расторжении договора ренты, восстановлении права собственности, исключении квартиры из наследства, взыскании денежных средств

Текст определения

¶ 1Дело №

¶ 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 3ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

¶ 4Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 5председательствующего ФИО3,

¶ 6судей ФИО9, ФИО4

¶ 7рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, восстановлении права собственности, исключении квартиры из наследства, взыскании денежных средств (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-32/2021)

¶ 8по кассационной жалобе ФИО1

¶ 9на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 10Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО10, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 11установила:

¶ 12ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, восстановить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, исключить из наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО6, имущество в виде квартиры по указанному адресу, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, причиненные неисполнением обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

¶ 13В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно п.1 договора ФИО1 бесплатно передал в собственность ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО6 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, по соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением должно было осуществляться в натуре, свои обязательства по договору ФИО6 полностью не исполняла с 2017 г., в <данные изъяты> ФИО6 исполняла свои обязательства по указанному договору частично, оплачивая расходы на содержание квартиры, соразмерно занимаемой площади и предоставляя ему незначительное количество продуктов питания.

¶ 14ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

¶ 15ФИО7 - дочь ФИО6, наследник по завещанию, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

¶ 16Решением Лефортовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен частично, расторгнут договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, квартира, расположенная по адресу: <адрес> исключена из наследства после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и возвращена в собственность ФИО1 С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана оплаченная госпошлина в размере <данные изъяты>. Указано, что настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> восстановления записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

¶ 17Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Лефортовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

¶ 18В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить определение суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

¶ 19В обоснование доводов кассационной жалобы ФИО1 указывает, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и необоснованным, выводы коллегии не соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции, не верно применены нормы материального права и нормы процессуального права. Также указывает на то, что стороной ответчика в суд первой инстанции не были представлены какие-либо доказательства надлежащего исполнения договора ренты, поскольку договор ренты как со стороны ФИО6, так и ее наследника ФИО2 не исполнялся. Считает ссылку суда апелляционной инстанции на то, что ФИО6 не исполняла условия договора ренты и не осуществляла уход за супругом в последние три года из-за ее тяжелой болезни, несостоятельной, поскольку доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

¶ 20Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанций, кассационный суд приходит к следующему.

¶ 21Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 22Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.

¶ 23Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 состояли в браке, брак расторгнут не был.

¶ 24ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 бесплатно передал в собственность ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО6 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 (п.1).

¶ 25Согласно п.4 указанного договора по соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечением жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретения лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг.

¶ 26Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме четырех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда.

¶ 27Согласно п. 5 договора в результате настоящего договора с момента его регистрации в Комитете муниципального жилья <адрес> ФИО6 приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру, после чего принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

¶ 28Согласно п.8 договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении ФИО6 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены в порядке, предусмотренном ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом расходы по содержанию ФИО1 не компенсируются.

¶ 29Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован в реестре № ИТ-2432. Управлением приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 в отношении указанной квартиры.

¶ 30ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

¶ 31Обращаясь в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 указал, что свои обязательства ФИО6 не исполняла с 2017 года, перестала навещать истца, ее местонахождение не известно. С указанного времени все траты по обслуживанию и содержанию квартиры, а также обеспечение своей жизнедеятельности ФИО1 несет самостоятельно и при помощи своих родственников.

¶ 32Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 583, 599, 601, 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО6 не исполнялись обязательства по договору ренты с пожизненным содержанием с 2017 года надлежащим образом пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора, исключением спорного имущества из состава наследства и признании права собственности за ФИО1, путем внесения изменения сведений о собственнике квартиры в ЕГРН, отказав в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании убытков.

¶ 33Суд апелляционной инстанции не согласился с указанными выводами суда первой инстанции, отменив решение суда, принял новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

¶ 34Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции указал, что суд не принял во внимание, что на протяжении 20 лет ФИО6 исполняла условия договора, что не отрицалось стороной истца, доказательств иного не представлено, так, в течение более 20 лет ФИО1 данный договор не оспаривал, более того, с заявлением о расторжении брака с ФИО6 также не обращался. То обстоятельство, что ФИО6 не выполняла условия договора последние 3 года до своей смерти, не может служить основанием для вывода о том, что это существенное нарушение условий договора, поскольку ФИО6 являлась законной супругой ФИО1, более того, материалами дела подтверждается и сторонами не отрицалось, что в это время ФИО6 была тяжело больна, являлась инвали<адрес> группы, имела последнюю стадию онкологии, что в силу ее физического состояния исключало ее уход за супругом ФИО1 В то время как сам ФИО1, как супруг ФИО6, в силу ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 89 Семейного кодекса Российской Федерации должен был отказывать больной супруге помощь и материальную поддержку.

¶ 35С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

¶ 36В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

¶ 37В силу статьи 601 данного кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

¶ 38В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

¶ 39При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

¶ 40Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

¶ 41Из обстоятельств дела, как они установлены судами первой и апелляционной инстанций, следует, что при жизни ФИО6 надлежащим образом не исполнялись условия спорного договора с 2017 года, не обеспечены как содержание ФИО1, в соответствии с условиями договора, так и надлежащее содержание жилого помещения, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

¶ 42Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО6 и дает ФИО1 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

¶ 43Тяжелая болезнь плательщика ренты, в соответствии с положениями главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием, освобождающим обязанного лица от исполнения обязательств по договору.

¶ 44Кроме того, суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильно распределил бремя доказывания, поскольку, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом. Однако суд возложил обязанность по доказыванию нарушения условий договора на получателя ренты - истца, что противоречит требованиям законодательства.

¶ 45Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ФИО1

¶ 46С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым отменить апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

¶ 47При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

¶ 48Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 49определила:

¶ 50апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Московский городской суд.

¶ 51Председательствующий:

¶ 52Судьи: