О признании незаключенным договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка (№)

Текст определения

¶ 11- инстанция: ФИО5

¶ 22-инстанция: ФИО6(председательствующий)

¶ 3ФИО7 (докладчик), ФИО8

¶ 4№

¶ 5ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 6город Москва 10 декабря 2019 года

¶ 7Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

¶ 8председательствующего ФИО9

¶ 9судей ФИО13, ФИО10

¶ 10рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка (№)

¶ 11по кассационной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 12Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО13, объяснения представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 13установила:

¶ 14ФИО1 в обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО12, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, в том числе пашни - <данные изъяты>.м, кормовых угодий - <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 (арендодателем), от имени которой действовала по доверенности ФИО1, и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства (далее ИП - главой КФХ) ФИО3 (арендатором). В указанном договоре аренды не указано существенное для данного вида договоров условие - вид разрешенного использования земельного участка, определяющий его целевое назначение и правовой режим, а именно - для ведения личного подсобного хозяйства. По мнению истца, сторонами не было согласовано вышеназванное существенное условие. Т.е. сведения о назначении имущества, которые указаны в договоре, противоречат сведениям ЕГРН, а потому являются недействительными. Следовательно, ответчик пользуется земельным участком по недействительному условию договора. Кроме того, несогласованным условием договора аренды является и пункт, касающийся продолжения действия договора в отношении последующих арендодателей, поскольку земельная доля определена в нем без конкретного номера обособленного участка, входящего в состав передаваемого в аренду единого землепользования, что не позволяет индивидуализировать объект данных правоотношений. Ссылаясь на приведенные доводы, истец просила признать спорный договор аренды незаключенным и обязать ответчика возвратить ей земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

¶ 15Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

¶ 16В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в соответствующий суд.

¶ 17Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, заявлений об уважительных причинах неявки не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

¶ 18Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, поступившие возражения на кассационную жалобу, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

¶ 19Согласно положениям ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 20Исходя из смысла названной статьи кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных нарушений, допущенных нижестоящими судами, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 05.02.2007 N 2-П, согласно которой основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов могут выступать лишь такие ошибки в толковании и применении закона, повлиявшие на исход дела, без исправления которых невозможны эффективное восстановление и защита нарушенных прав и свобод, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

¶ 21Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего спора судами не допущено.

¶ 22Как установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшей на тот момент по доверенности от ФИО12 (арендодателя), и ИП - главой КФХ ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, на срок 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

¶ 23Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения для использования в целях сельскохозяйственного производства. Земельный участок располагается по адресу: <адрес>, примерно в 2 600 м по направлению на северо - запад от ориентира жилой <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

¶ 24Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

¶ 25Согласно п. 2.1 договора стороны договорились, что срок действия договора аренды земельного участка устанавливается 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации права.

¶ 26В соответствии с п. 2.3 договора сумма оплаты арендатором по настоящему договору составляет 1,8 тонны фуражного зерна из расчета стоимости фуражного ячменя. По договоренности сторон арендодатель может получить арендную плату в денежной форме, в виде других видов продукции, производимой арендатором.

¶ 27ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО1 стала собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир - жилой дом; участок находится примерно в 2600 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой <адрес>, за пределами участка, адрес ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

¶ 28Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

¶ 29Судебные инстанции применительно к основаниям заявленного иска, руководствуясь положениями ст.ст. 321, 431, 606 - 607, 615, 617, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу об отсутствии неопределенности в отношении предмета оспариваемого договора аренды, в связи с этим отсутствии оснований для признания договора аренды незаключенным.

¶ 30Суды правильно исходили из того, что стороны договора в момент его заключения достигли соглашения по поводу объекта, который передается в аренду, о чем свидетельствует осуществление и прием арендных платежей, отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно земельного участка и его описание в договоре аренды; что каждая из сторон оспариваемого договора совершала действия, соответствующие предусмотренным в договоре аренды условиям, принимала встречное исполнение контрагента.

¶ 31Таким образом, по настоящему делу юридически значимые обстоятельства судами первой и апелляционной инстанций определены правильно, выводы судов подробно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемых судебных постановлениях, основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и проверки в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, представленных сторонами в материалы дела.

¶ 32В силу ч.3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационной суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

¶ 33Доводы кассационной жалобы о существенном нарушении норм материального и процессуального права, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3, не участвовавшей в судебном заседании лично, сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией истца ФИО1, что не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.

¶ 34Не нашел своего подтверждения и подлежит отклонению довод кассационной жалобы о том, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с нарушением требований ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 35В апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления, мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, и ссылка на законы, которыми суд руководствовался (п.п. 5 и 6 ч. 2 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

¶ 36Оспариваемое апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечает вышеуказанным требованиям ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

¶ 37Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 38определила:

¶ 39решение Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

¶ 40Председательствующий

¶ 41Судьи