О взыскании денежных средств и

Текст определения

¶ 11-инстанция: ФИО12

¶ 22-инстанция: ФИО13, ФИО14 (докладчик), ФИО15

¶ 3Дело №88 – 9909/2020

¶ 4ОПРЕДЕЛЕНИЕ

¶ 5город Москва 7 июля 2020 года

¶ 6Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

¶ 7председательствующего ФИО16,

¶ 8судей ФИО17 и ФИО18,

¶ 9рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

¶ 10по кассационной жалобе ФИО2

¶ 11на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,

¶ 12заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, объяснения ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО9, возражавших против кассационной жалобы,

¶ 13УСТАНОВИЛА:

¶ 14ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика уплаченных по договору аренды в счет страхового депозита 75 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 3 215,90 рублей.

¶ 15Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым, истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселение Кленовское, <адрес> «А». Согласно разделу 4 договора, плата за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 75 000 рублей. Плата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: первый платеж в момент подписания договора аренды в размере 75 000 рублей 00 копеек; второй платеж и последующие платежи производятся в день заезда в размере 75 000 рублей. Одновременно со вторым платежом наниматель вносит страховой депозит в размере 75 000 рублей за сохранность переданного в наем имущества и оборудования и за междугородные телефонные переговоры. Страховой депозит возвращается в полном объеме нанимателю в случае отсутствия взаимных претензий друг к другу. Истцом во исполнение условий договора внесен страховой депозит в размере 75000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июнь месяц в размере 75000 рублей. Однако, в связи с конфликтными отношениями, а также в связи с нетерпимой для проживания и отдыха обстановкой, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменную претензию. До получения от истца данной письменной претензии ответчик разместила в сети Интернет объявление о сдаче арендуемого дома, что дало истцу основание полагать, что договор найма расторгнут ответчиком в одностороннем порядке и ДД.ММ.ГГГГ, сдав знакомой ответчика ФИО10 ключи от дома, истец из него выехал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила одностороннее расторжение договора. Неоднократные требования истца к ответчику о возврате страхового депозита в размере 75 000 рублей оставлены без удовлетворения.

¶ 16ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, в обоснование заявленных требований, указав, что срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за наем недвижимого имущества, в соответствии с п.4.1 договора, составлял 75 000 рублей. В соответствии с п.6.1 договора, изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение имеет место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. В нарушение указанных пунктов договора, никаких письменных соглашений об изменении условий договора либо о его досрочном расторжении между сторонами не заключалось, в связи с чем за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей за два месяца, в частности за июль, август 2018 года.

¶ 17Решением Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 оставлены без удовлетворения.

¶ 18Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2, связи с неправильным применением судом норм материального права, наличия выводов, не соответствующих установленным обстоятельствам.

¶ 19По делу принято новое решение, исковые требования ФИО1 удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 75 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 906,33 рублей, которые подлежат начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы в размере 10 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

¶ 20Не согласившись с апелляционным определением, ФИО2 обратилась во Второй кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное, противоречащим процессуальным и материальным нормам права, исследованным в суде доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, решение Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения. Заявитель жалобы полагает, что судом апелляционной инстанции не учтено отсутствие доказательств расторжения по инициативе заявителя в одностороннем порядке договора коммерческого найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заявителем ФИО2 и ФИО1.

¶ 21Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 3796 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность определения, принятого судом апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного постановления.

¶ 22Согласно статье 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

¶ 23Исходя из смысла названной статьи кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных нарушений, допущенных нижестоящими судами, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П, согласно которой основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов могут выступать лишь такие ошибки в толковании и применении закона, повлиявшие на исход дела, без исправления которых невозможны эффективное восстановление и защита нарушенных прав и свобод, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

¶ 24Таких нарушений, исходя из доводов жалобы и материалов дела, судом апелляционной инстанции не допущено.

¶ 25Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым, истцу предоставлен для проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Москва, поселение Кленовское, <адрес>«А».

¶ 26Согласно разделу 4 договора, плата за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 75 000 рублей. Плата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: первый платеж в момент подписания договора аренды в размере 75 000 рублей; второй платеж и последующие платежи производятся в день заезда в размере 75 000 рублей. Одновременно со вторым платежом наниматель вносит страховой депозит в размере 75 000 рублей. За сохранность переданного в наем имущества и оборудования и за междугородные телефонные переговоры. Страховой депозит возвращается в полном объеме нанимателю в случае отсутствия взаимных претензии друг к другу. Истцом, во исполнение условий договора был внесен страховой депозит в размере 75 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за июнь месяц в размере 75 000 рублей.

¶ 27Как пояснил в судебном заседании истец, в связи с конфликтными отношениями, а также в связи с нетерпимой для проживания и отдыха обстановкой, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменную претензию. При этом он обнаружил, что до получения от него указанной претензии ответчик разместила в сети Интернет объявление о сдаче арендуемого дома, в связи с чем он посчитал договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ответчика и ДД.ММ.ГГГГ, сдав представителю ответчика ФИО10 ключи от дома, из него выехал.

¶ 28В силу п.п.6.1, 6.2 договора, изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.5.1, может быть произведено любой стороной при возникновении случаев несоблюдения другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

¶ 29Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции, с доводами которой согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия оснований для вывода о наличии на стороне арендатора задолженности по арендной плате в заявленной ФИО2 сумме.

¶ 30Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требования, суд первой инстанции, исходил из того, что у сторон имеются неурегулированные претензии друг к другу, что исключает обязанность ответчика ФИО2 по возврату истцу суммы страхового депозита.

¶ 31Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда в части первоначальных исковых требований, правильно установив и применив материально-правовой закон, регулирующий спорные правоотношения, в частности, статьи 309, 310, 395, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доказательств наличия обоснованных, реальных имущественных претензий к истцу, связанных с ненадлежащим исполнением им принятых на себя по договору обязательств, ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела не представлено, ввиду чего судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца страхового депозита, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

¶ 32Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами суда апелляционной инстанции, находя их соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

¶ 33Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемом судебном постановлении, они, по существу, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований к чему у судебной коллегии в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ не имеется, и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах.

¶ 34Нарушений норм материального или процессуального права, указанных в ст. 379. 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке не имеется.

¶ 35С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

¶ 36Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

¶ 37ОПРЕДЕЛИЛА:

¶ 38апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ год - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

¶ 39Председательствующий

¶ 40Судьи